🏡😱⚡️В России есть только 6 регионов, в которых хотя бы треть населения может позволить себе купить скромную квартиру площадью 60 кв. м. Не удивительно, что среди лидеров только северные регионы с высокими зарплатами и низким спросом на недвижимость: ЯНАО, ХМАО, Магаданская и Мурманская область, НАО и Чукотка. Хотя про Мурманскую область стоит сделать ремарку: независимо от ипотечных программ и ставок, в самом Мурманске купить новую квартиру невозможно. Из-за оттока населения там просто не строят дома.

Ситуация складывается трагическая. В среднем по России только 13% населения могут позволить себе ипотеку по рыночным ставкам. И в 24 регионах таких зажиточных счастливчиков меньше 10%. Особенно плохо дела обстоят в Крыму (2,3%), Севастополе (2,8%) и Дагестане (3,4%). В России растут зарплаты из-за дефицита кадров – это всё так, но ипотека на рыночных условиях всё равно слишком дорогая. А союз Набиуллиной и банкиров ещё подливает масла в огонь.

Средневзвешенные ставки по ипотеке установили новый рекорд: 22,33% для новостроек и 22,34% для вторички. С такими ставками зарплаты и стоимость самой квартиры особой роли не играют. Основную нагрузку формирует переплата по процентам. На самом же деле всё ещё хуже. ЦБ с завидным упорством повышает ключевую ставку, из-за чего растут ставки по ипотеке. Иначе и быть не может. Также ЦБ ещё раз квартал устанавливает максимально допустимую полную стоимость кредитов. После повышения ключевой ставки до 19% ожидали, что регулятор синхронно повысит ПСК. Однако ЦБ снизил ПСК с 23,829% до 22,376%. Рыночные ставки упёрлись в верхнюю границу.

То есть маржа банков должна была снизиться. Отличный повод для пиара: Набиуллина – молодец, заботится об интересах населения. Но когда такое было? На первом месте всегда идут интересы банкиров, которые по итогам 2024 года ожидают рекордную прибыль в ₽3,3-3,8 трлн. Поэтому «Сбер», а затем ВТБ и «Альфа» выступили с инициативой введения комиссии. В среднем она составляет 6,5% от суммы займа. Такой ход позволяет обойти ограничение по ПСК и формировать сверхприбыли.

Набиуллина на такой примитивный обход закона пока никак не реагирует. И вряд ли отреагирует. Ещё в прошлом году «Сбер» ввёл комиссию в 7,5–11,5% от суммы займа при оформлении льготной ипотеки. В этом году условия несколько смягчили, но комиссии полностью не отменили. И никаких претензий у регулятора почти за год такой практики не возникло.

РИА Рейтинг

Рейтинг регионов по доступности покупки жилья в ипотеку

Как показали результаты исследования РИА Новости, позволить ипотеку на рыночных условиях могут только 13% семей, а по средневзвешенной ставке с учетом действующих программ льготной ипотеки – 31%