🟢😱💣Сбербанк открывает новый ипотечный мир – мир с реальной ставкой более 30%. Повышение ставок по ипотеке на вторичный рынок и новостройки с рыночными условиями сразу на 3 п.п. открыло для банка Германа Грефа новые возможности, а для заёмщиков, наоборот, закрывает.

Повышение ставок по ипотеке неизбежно: уже в эту пятницу ЦБ, как все ожидают, повысит ключевую ставку с 19% до 20%. Деньги становятся дороже, а вместе с ними и ипотека. Обычно ставки по ипотеке повышаются синхронно с ключевой ставкой, но на этот раз в «Сбере» решили действовать, во-первых, превентивно, а во-вторых, рост ипотечной ставки в 3 раза превышает ожидаемый рост ключевой ставки.

Теперь базовая ставка для новостроек составляет 27,2%, а полная стоимость кредита с учётом дополнительных платежей может достигать 31,304%. Для вторички базовая ставка повышена до 27,5%, а ПСК может достигать 31,606%. Раньше «Сбер» держался по верхней границе предельной ПСК, которую устанавливает ЦБ. В IV квартале 2024 года для новостроек это 22,376%. В нормальных условиях превышать ПСК более чем на треть банки не могут. Но Греф должен быть благодарен Набиуллиной: ЦБ имеет право устанавливать периоды, в течение которых это ограничение не применяется. ПСК в Сбере сейчас превосходит установленное регулятором значение почти на 40%.

Никто не требует от банков заниматься благотворительностью и работать без прибыли, но сейчас ставки по ипотеке в «Сбере» примерно в 1,5 раза превосходят ключевую ставку. Только сама ставка без учёта дополнительных сборов даёт накрутку в 8,5 п.п. Не удивительно, что банк на своём сайте из калькулятора убрал сумму переплат.

Может быть, Грефу очень не хватает денег? Однако по итогам 9 месяцев 2024 года чистая прибыль Сбербанка по РСБУ выросла на 5,7% до ₽1,193 трлн. А чистые процентные доходы выросли за это время на 14,5%. И похоже, доходы будут ещё больше, ведь от «Сбера» практически некуда деваться. В августе 2024 года банк Германа Грефа обеспечил 61,5% от всего объёма выданной в России ипотеки.

А может быть, в "Сбере" что-то знают о грядущем повышении ключевой ставки, и оно не ограничится 1 п.п.?

Telegram

Novostroyman. Москва. Недвижимость

Спишь? А Сбербанк нет. Он, трудяжка, поднимает ставки по ипотеке ☝🏻 @novostroyman