Недвижимость: покупать или не покупать?

Exid: 2Vfnxx44fiQ

В 2024 год рынок недвижимости зашел “в состоянии аффекта” от повышения ставок, первоначального взноса по ипотеке и ожидаемой в этом году отмены льготных программ по новостройкам. Чего ждать от рынка недвижимости в этом году? Стоит ли брать новостройки или подождать? Брать ли ипотеку под высокий процент? Отвечает международное агентство недвижимости “Этажи Ульяновск”.

Как ни странно, в 2024 году ситуация на рынке новостроек не поменялась. Цены стабильно растут, ждать обвала цен не стоит. Специалисты говорят, что застройщики могут только остановить рост цен, но снижать – однозначно не будут. 

Однако, в такой ситуации люди заняли выжидающую позицию.

Многочисленные исследования показывают, что деньги у людей есть: они покупают автомобили, валюту, используют депозиты (по статистике “Банка России”). И при всём при этом люди стали всё чаще обращаться за ипотекой без первоначального взноса, хотя объем таких программ резко сократился. А процент минимального первоначального взноса – вырос. 

Но покупать новостройку – стоит, особенно если вы пока попадаете под льготную государственную программу. Государство больше не хочет раздавать «дешевые» деньги. Не стоит забывать, что субсидированная ипотека действует до июля 2024 года, и не факт, что ее продлят. 

При переориентации покупателей со вторички на новостройки застройщики неизбежно начинают поднимать цены, а значит первоначальный взнос станет в денежном выражении больше. Таким образом государство и по новостройкам начинает регулировать спрос, увеличивая не процентную ставку, а как минимум первоначальный взнос. 

Не забывайте, что популярная в этом году загородная недвижимость (попросту частный дом) – тоже попадает под льготную ипотеку. В том числе это отличный инструмент при строительстве жилого дома по Господдержке (“Госпрограмма 2020” и “Семейная ипотека”) с помощью подряда или своими силами.

Кроме того, единую ипотечную программу на ИЖС предлагается запустить в июле 2024 года, после завершения действующих льготных ипотечных программ. Условия пока обсуждаются с министерствами и ведомствами, но ожидается, что они будут сходны с условиями Семейной ипотеки.

Не стоит забывать, что 2024 год объявлен Президентом РФ “Годом семьи”, поэтому стоит ожидать интересных нововведений в плане поддержки семейных покупателей недвижимости.

Вообще, надо понимать, что ставка рефинансирования 16% – это на данный момент норма жизни. Ставшие привычными льготные низкие ставки избаловали. 

А что же “вторичка”?

По «вторичке» мы с вами получили однозначно «дорогие» ипотечные деньги. И возникает резонный вопрос: стоит или не стоит в этот момент её покупать. 

Но если посмотреть на это с другой стороны, то сейчас из-за повышения ставок у нас снижается спрос, а значит несомненно растет выбор классных вариантов квартир. При этом цены на эти квартиры будут оптимальны: либо просто остановятся, либо станут даже ниже. В этот момент как раз и нужно выбирать и покупать квартиры, потому что большой выбор и действительно крутая удобная цена. 

«Но как, ведь деньги-то дорогие?» – спросите вы. 

Всё очень просто: мы понимаем, что дорогая ставка будет не больше года. Это объективное умозаключение, исходя из исторического опыта. Мы видели подобное и в ковидные годы, и при начале СВО. Да и до этих событий ставки не всегда были низкими. Но спрос был, он никуда не пропадал. Так и сейчас люди, которым действительно нужно жилье, будут покупать жилье даже под высокую ставку, а потом позднее рефинансировать.

В этот ближайший год нам надо запастись средствами, чтобы платить на опережение, то есть не только в графике, а еще желательно плюс такой же платёж в месяц. Таким образом, мы переплату денег банку выровняем и при этом рост цены квартиры на рынке будет больше. А ведь это самый главный фактор. Не процент по ипотеке, а сумма переплаты банку по отношению к тому, насколько растёт в цене наша квартира.

И через год мы сможем с вами сделать уже рефинансирование. Многие коммерческие банки, уверен, будут бороться за клиента, захотевшего рефинансировать ипотеку, которую он брал при дорогих высоких ставках. Кстати, «Этажи Ульяновск» своим клиентам, которые покупали через нас недвижимость, рефинансирование организовывают бесплатно. В итоге, мы получаем крутую историю, сигнал рынка: выбирать и покупать квартиры, а через год сделать рефинансирование. Таков план.

Обратите внимание: сейчас вкладывать деньги на депозит уже поздно, но к концу года, когда ставки упадут, все начнут активно снимать эти деньги со счетов и вкладывать в недвижимость. Спрос резко вырастет, а за ним – и цены. Поэтому пользуйтесь пока большим выбором. И приходите в «Этажи», у нас этот выбор квартир есть. Потому что рынок мы чувствуем на себе.

*№ 1 по итогам 2023 года среди агентств недвижимости по количеству выданных ипотечных кредитов ПАО “Сбербанк” и использованию сервисов Домклик в сделках без ипотеки в соответствии с рейтингом ООО “ДомКлик” PROMO.DOMCLINK.RU/TOP-AGENCY. Финансовую услугу оказывает ПАО «Сбербанк», лицензия ЦБ РФ 1481 от 11.08.2015 

ООО «ЭТАЖИ Ульяновск». ОГРН 1187325004074. Реклама.
Фотографии предоставлены рекламодателем