Тренд-2025: жить в Сочи, отдыхать в Адлере, а зарабатывать в Красной Поляне

Кирилл Флутков, эксперт по недвижимости Сочи, рассказал об обстановке на южном рынке недвижимости.

Южный рынок недвижимости меняется - и старые ориентиры больше не работают. До Олимпиады разницы между Сочи и Адлером почти не ощущалось. Но сегодня каждый район - это своя модель жизни и своя логика покупки. Кирилл Флутков, эксперт по недвижимости Сочи, автор телеграм-канала «Какой бюджет - такой сюжет», объясняет, что туристические представления об этих локациях давно не совпадают с реальностью.

Сочи сегодня - это город для жизни. Если переезд связан с работой, школами, логистикой, городской средой - стоит смотреть только на Сочи. Здесь больше инфраструктуры, разнообразнее застройка, лучше выбор по бюджетам. Адлер - другая история. Он для тех, кто живет на пассивный доход, не торопится, не ищет детские сады и не стоит в пробках по утрам. Здесь легко быть на удаленке, ездить на Красную Поляну, в Сириус, в Абхазию - все рядом. Приземлился в аэропорту - и через 30 минут ты уже с видом на море.

Но если задача - не жить, а зарабатывать, Сочи и Адлер не подходят. Главная точка доходности на юге - это Красная Поляна. И это ключевой сдвиг последних лет. Туристы готовы платить именно там: и зимой, и летом. Именно там самая высокая заполняемость и самые стабильные ставки аренды. В Сочи и Адлере - избыток предложения, падение доходности и высокий риск простоев. Поляна же сохраняет инвестиционную привлекательность даже в межсезонье. Причина простая - в Сочи сдают все подряд, а в горах сдают лучшее.

При этом высокобюджетные покупатели по-прежнему ориентируются на Сочи. Если вы готовы потратить 50 миллионов рублей и выше, выбор в Сочи будет шире. В Адлере - уже на порядок меньше. Спрос на жилье в верхнем ценовом сегменте концентрируется в знаковых комплексах на центральном побережье, а не в приграничных районах.

Рынок четко расслоился: у каждого района - своя роль. Сочи - для жизни, Адлер - для отдыха, Красная Поляна - для дохода. И ошибка - пытаться найти универсальное решение. Его больше нет. Юг России стал лоскутным, и это надо учитывать, прежде чем открывать доски объявлений и планировать сделку.