Красная Поляна обходит Сочи по доходу и стабильности аренды

Кирилл Флутков, эксперт по недвижимости Сочи и автор телеграм-канала «Какой бюджет - такой сюжет», объясняет, почему самые выгодные сделки сегодня совершаются в горах.

Лет десять назад инвестору в Сочи не нужно было ничего придумывать: купил квартиру у моря - считай, полдела сделано. Сегодня все иначе. Красная Поляна уверенно обходит побережье по доходности и стабильности. Кирилл Флутков, эксперт по недвижимости Сочи и автор телеграм-канала «Какой бюджет - такой сюжет», объясняет, почему самые выгодные сделки сегодня совершаются в горах.

Первая причина - конкуренция. Вдоль побережья почти 150 километров жилья, и почти каждая вторая квартира выходит на рынок. А в Красной Поляне локация компактная: объектов меньше, отслеживать соседей проще, работать с ценой и позиционированием легче. И если объект надоест, его быстрее продать - выбор ограничен, а спрос есть.

Второй фактор - сезонность. У моря аренда приносит деньги только с мая по октябрь, потом - или пустует, или сдается задешево «на зиму». В горах сезон делится пополам: зимой - высокий спрос и максимальная ставка, летом - стабильный поток арендаторов. Всего два «мертвых» месяца - апрель и ноябрь. По итогам года доход получается выше и ровнее.

Третья причина - аудитория. В Сочи можно снять жилье и жить, не потратив ни рубля - море бесплатно. В горах все по-другому. Туристы приезжают с целью и бюджетом - покататься, отдохнуть, получить впечатления. Они платят не за квадратные метры, а за атмосферу, за дизайн, за комфорт. И готовы платить больше, если квартира сделана с умом.

- Красная Поляна - это рынок, где еще можно играть стратегически, а не вслепую. Где эстетика и продуманность побеждают объем. Где доход зависит от подхода, а не только от локации. И именно поэтому профессиональные инвесторы сегодня выбирают горы - пока остальные всё ещё держатся за берег, - рассказал Кирилл Флутков.