Юрист Муртазина посоветовала не завышать сумму задатка при покупке жилья

Зачем составлять договор задатка

Задаток — это способ обеспечить исполнение обязательств по сделке, пояснила юрист Ляйсан Муртазина в интервью RuNews24.ru.

Работает это так:

• если покупатель откажется от сделки, переданные им деньги останутся у продавца;
• если договорённости нарушит продавец, он обязан будет вернуть задаток в двойном размере.

Поскольку виновной стороне в случае чего придётся отвечать рублём, юрист посоветовала не завышать сумму задатка, чтобы минимизировать риски для обеих сторон.

Как правильно составить договор задатка

Соглашение о задатке обязательно должно быть составлено в письменной форме, иначе эти деньги будут считаться авансом, подчеркнула юрист.

Задаток можно включить в основной договор купли-продажи или составить отдельным документом.

Главное — прописать все возможные сценарии, которые могут повлиять на сделку, и указать, как поступить с деньгами в каждом случае. Ключевые моменты при оформлении:

• В договоре должно фигурировать только слово «задаток» — термины «аванс», «залог» или «обеспечительный платёж» не подходят, так как они имеют другое юридическое значение.
• Судьба задатка зависит от основного обязательства: если сделка признана недействительной, соглашение о задатке также теряет силу.

Как составить договор без юриста

Ранее эксперт по гражданскому праву Анастасия Карпова объяснила, что нужно предусмотреть при составлении любого договора, если вы решили оформить его самостоятельно, без юриста.

1. Чётко пропишите предмет договора

В документе должно быть ясно указано:

• что именно передаётся (товар, имущество, права);
• какие действия выполняются (услуги, работы);
• в каком объёме (количество, характеристики).

2. Зафиксируйте конкретные сроки

Обязательно укажите:

• дату начала и окончания действия договора;
• промежуточные сроки (если работа выполняется поэтапно).

3. Определите порядок расчётов

Пропишите:

• точную сумму платежей;
• способ перевода;
• сроки оплаты;
• график платежей при рассрочке.

4. Чётко сформулируйте ответственность

• размер штрафов за просрочку;
• условия одностороннего расторжения;
• порядок возврата денег или имущества при срыве сделки.

Перед подписанием убедитесь, что:

• все реквизиты сторон актуальны;
• к договору приложены необходимые документы;
• каждое приложение подписано обеими сторонами.