Юрист назвала способы распознать опасные пункты в договоре

Подписание любого договора, будь то аренда квартиры или заказ бытовых услуг, требует максимального внимания. Юрист Эмилия Невская 14 августа подчеркнула, что даже самые простые сделки могут содержать скрытые «подводные камни». Многие ошибочно полагают, что юридические ловушки встречаются только в сложных или многостраничных контрактах. Однако, по словам эксперта, это не так. Часто люди игнорируют мелкий шрифт, доверяют на слово или считают, что всё и так очевидно, что может привести к серьезным проблемам.

«Красные флаги» в формулировках

Первый и самый важный сигнал для беспокойства – это расплывчатые и двусмысленные формулировки. Если пункт договора можно трактовать по-разному, это, скорее всего, не случайность. В юридической практике такие приемы часто используются, чтобы в будущем иметь возможность интерпретировать условия в свою пользу.

Например, фраза «услуги предоставляются в разумный срок» звучит безобидно, но в случае спора оставляет простор для манипуляций. Что считать «разумным» – день, неделю или месяц?

Особое внимание следует уделить пунктам, касающимся сроков выполнения обязательств, стоимости, условий оплаты и возможности расторжения договора. Чем точнее и однозначнее сформулированы эти условия, тем безопаснее сделка для обеих сторон.

Противоречия законодательству и отсутствие существенных условий

Иногда договор может содержать положения, которые прямо противоречат действующему законодательству. Это часто встречается в договорах аренды, подряда или оказания услуг. Например, пункт о полном отказе от претензий в случае некачественного результата юридически ничтожен, так как нарушает базовые положения Гражданского кодекса РФ о защите прав потребителей. Наличие такого пункта говорит о том, что контрагент рассчитывает на неосведомленность второй стороны.

Также недействительными будут условия, ограничивающие право на обращение в суд или предусматривающие чрезмерные штрафы за незначительные нарушения.

Каждый договор должен содержать определенный набор существенных условий, без которых он считается незаключенным. Для договора купли-продажи это предмет и цена, для аренды – объект, срок и размер арендной платы, для подряда – объем и характер работ, срок исполнения. Отсутствие этих ключевых условий делает договор недействительным, даже если он подписан обеими сторонами. Это может быть результатом небрежности, но чаще всего – попытка оставить пространство для маневра, например, если в договоре на ремонт не указан точный объем работ.

Оговорки, исключения и автоматическая пролонгация

Некоторые договоры содержат обширные разделы с оговорками и исключениями. На первый взгляд это могут быть просто уточнения, но именно здесь могут скрываться самые опасные условия. Например, формулировка «исполнитель не несет ответственности за убытки, возникшие в результате действий третьих лиц» может показаться логичной, но она позволяет исполнителю избежать ответственности, если ошибку допустил привлеченный субподрядчик.

Сюда же относятся условия, ограничивающие способы защиты прав, например, запрет на обращение в суд или навязывание арбитража в другом городе или стране, что является прямым ограничением доступа к правосудию.

Автоматическая пролонгация договора – еще один распространенный «подводный камень». Некоторые контракты автоматически продлеваются на аналогичный срок, если ни одна из сторон не заявила о расторжении за определенное количество дней до окончания. Это может быть удобно, но может стать проблемой, если вы планируете прекратить отношения и забудете направить уведомление. В таких случаях автоматическое продление может сопровождаться пересмотром условий, например, повышением тарифа или ужесточением графика платежей.

Ответственность сторон: ищите баланс

Пункт об ответственности сторон является одним из важнейших в договоре, так как он определяет санкции за нарушение условий и размер компенсации. Опасным сигналом является чрезмерный перекос, когда одна сторона несет полную ответственность, а другая фактически снимает с себя все обязательства. Например, когда одна сторона обязана выплатить неустойку за просрочку даже на один день, а другая освобождена от аналогичных обязательств.

В заключение, юрист Эмилия Невская призывает быть крайне внимательными при изучении всех пунктов договора и не стесняться задавать вопросы, чтобы защитить свои интересы.