Новый тренд: недвижимость в Сочи окупается за 10 лет - не хуже, чем бизнес

Арендная недвижимость в Сочи приносит стабильный доход не только в сезон.

Несмотря на рост цен и падение спроса со стороны инвесторов, правильно выбранный объект продолжает работать весь год - на посуточной или долгосрочной аренде. Кирилл Флутков, эксперт по недвижимости Сочи и автор телеграм-канала «Какой бюджет - такой сюжет», уверен: главное - не путать сезонность со стагнацией. И не верить в миф о том, что квартира на юге простаивает 9 месяцев в году.

По его словам, в высокий сезон аренда в Сочи приносит повышенный доход. А в остальное время квартиры не простаивают: их либо сдают на длительный срок, либо посуточно, но дешевле. По модели работы это ближе к гостиничному бизнесу. Отели не закрываются на зиму - и квартиры тоже. Главное - не брать неликвид: планировка, локация и уровень оснащения влияют на заполняемость не меньше, чем погода.

При этом срок окупаемости хорошего объекта - 10 лет. Это без учета роста цен и только за счет арендных поступлений. Цифра справедлива и для краткосрочной, и для долгосрочной модели. На фоне сегодняшних банковских ставок это может показаться невыгодным, но никто не покупает недвижимость на три месяца. Ставка изменится, а объект останется. И продолжит приносить доход в стабильной валюте е в рублях.

Доход от аренды не нужно выводить за рубеж. Все работает в одной юрисдикции, и это делает управление недвижимостью в Сочи проще и прозрачнее. Для многих это ключевой аргумент. Добавим к этому еще один плюс: объект в Сочи можно продать покупателю с ипотекой - в отличие от зарубежной квартиры, которая почти всегда продаётся только за наличные.

Нельзя игнорировать валютный риск. То, что вчера продавалось как плюс - «ваша квартира привязана к доллару» - сегодня может обернуться минусом. Достаточно вспомнить, сколько россиян купили недвижимость в Дубае на пике курса. При обратной конвертации такие вложения потеряли до 20% в рублях - просто из-за просадки доллара. А с недвижимостью быстро не выйдешь - это не валюта, которую можно продать за минуту.

Кирилл Флутков подчеркивает: миф о коротком сезоне мешает инвесторам трезво смотреть на рынок. Квартира в Сочи приносит доход 12 месяцев в году. И если не ждать чудес, а считать холодно - цифры говорят сами за себя.