Начинается с апреля: для всех, у кого есть доля в квартире, будет введена обязательная платежка по ЖКХ

Важное изменение, которое вступит в силу уже в апреле, касается владельцев долей: им предстоит оплачивать обязательные счета по ЖКХ. Рассмотрим, как правильно организовать процесс оплаты и избежать конфликтов.

Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 158), каждый собственник, независимо от того, проживает ли он в квартире и какую долю в праве собственности он имеет, обязан участвовать в финансировании содержания общего имущества многоквартирного дома. Этот принцип довольно простой на бумаге, но его сложно реализовать на практике, особенно если совладельцы имеют различные взгляды на то, как правильно делить расходы. Чтобы избежать недоразумений и недовольства, важно точно понимать, какие расходы относятся к какой категории и как их правильно распределять.

Два типа расходов: разделение на категории

1. Расходы на содержание общего имущества. Это все те услуги, которые связаны с обслуживанием дома в целом: уборка придомовой территории, ремонт крыши, лифтов, подвалов, а также содержание инженерных систем, которые обслуживают весь дом, включая водопровод и электричество. Эти расходы ложатся на плечи всех собственников квартиры в пропорциональном соотношении к их долям в праве собственности на общие части дома. Важно, что проживание в квартире или её отсутствие не освобождает от обязательств по этим платежам.
2. Коммунальные услуги внутри квартиры. К этой категории относятся счета за воду, газ, электричество и отопление, которые потребляются непосредственно в квартире. Здесь ситуация немного сложнее. Если в квартире есть индивидуальные приборы учёта (счётчики), то каждый собственник оплачивает только то количество ресурсов, которое он использует, пропорционально своей доле. В случае, если счётчиков нет, расходы делятся пропорционально долям в праве собственности. Важно помнить, что если собственник не проживает в квартире, он может обжаловать платежи за коммунальные услуги в суде, если докажет, что фактически не потреблял эти ресурсы.

Если один из совладельцев оплатил всю сумму коммунальных платежей, он имеет право требовать возмещения затрат от других. Однако важно помнить, что есть несколько ограничений. Во-первых, срок исковой давности для возмещения составляет три года. Во-вторых, необходимо иметь доказательства: квитанции, показания счётчиков, подтверждающие, что определённый совладелец действительно не потреблял ресурсы.

Как избежать судебных разбирательств?

Лучший способ предотвратить возможные конфликты – заранее договориться о том, как будут делиться расходы на содержание общего имущества и коммунальные услуги. Можно составить соглашение между совладельцами, в котором будет чётко прописан порядок оплаты. Такой договор поможет избежать недоразумений и сохранит хорошие отношения между соседями. Важно, чтобы соглашение соответствовало законодательству, и для этого рекомендуется проконсультироваться с юристом.

Знание своих прав и обязанностей, а также способность подтвердить свои расходы документально, является залогом того, что споры по поводу оплаты ЖКУ будут разрешаться без проблем. В конце концов, предотвращение конфликтов через договорённости значительно упрощает жизнь и помогает избежать как финансовых потерь, так и судебных разбирательств.