Госпошлины за госрегистрацию договора аренды недвижимости отвяжут от стоимости объекта

Ожидается также повышение госпошлин за регистрацию изменений в такой договор или его расторжения, а также - некоторых других госпошлин.

За госрегистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора аренды, если такой договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, сейчас платится госпошлина физлицами 350 рублей, организациями – 1000 рублей. Эти размеры повышаются в два раза.

Кроме того, устанавливаются госпошлины за саму госрегистрацию такого договора аренды: для физлиц – 4 тысячи рублей; для организаций – 44 тысячи рублей. Сейчас, судя по всему, к такому действию применяется "общая" госпошлина за госрегистрацию сделок с недвижимостью – 2 тысячи рублей для физлиц, 22 тысячи для организаций. Однако законом 176-ФЗ эти "общие" госпошлины повышены и сделаны дифференцированными (подробнее). При этом фиксированные (но не эти) цифры останутся только для случаев, когда кадастровая стоимость объекта не установлена или же – не превышает определенные пределы: для граждан – 20 млн рублей, для организаций – 22 млн. Госпошлины в этих случаях повысятся в 2 раза и составят 4 тысячи рублей для граждан, 44 тысячи для фирм. А за все, что дороже, надо будет платить госпошлину, зависящую от "цены вопроса":

• для граждан – 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тысяч рублей. То есть, при цене объекта 25 млн госпошлина составит 5 тысяч, при цене 50 млн – 10 тысяч и так далее;
• для юрлиц – 0,2% кадастровой стоимости, но не менее 0,2% цены сделки и не более 1 млн рублей. То есть, при цене объекта 25 млн госпошлина составит 50 тысяч, при цене 50 млн – 100 тысяч и так далее.

Поэтому и вводят отдельные госпошлины за госрегистрацию договора аренды, чтобы снова отвязать их от стоимости объекта.

Такие поправки вносятся законопроектом (727330-8), который связан с реализацией новых основных направлений налоговой политики.

В пояснительной записке к проекту также сказано, что в целях установления единого подхода уточняется порядок уплаты и размеры госпошлины за госрегистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее ПИФ, ограничения данного права и обременение такого имущества или сделок с ним. Кроме того, предусматривается увеличение размеров госпошлины в области оборота оружия (и по этому виду госпошлин вводятся льготы для коренных малочисленных народов, а также для силовиков), в отношении частной детективной (сыскной) и охранной деятельности, которые не индексировались более десяти лет.

Как мы сообщали, также благодаря этому законопроекту акцизы на бензин с нового года подскочат на 13,5%, на моторные масла – на 22%, на дизтопливо – на 16%. Дополнительное существенное повышение акцизов грозит также алкоголю. Ожидается новая серьезная льгота по налогу на имущество организаций и продление одной "старой". Кроме того, для доходов по ряду ценных бумаг повысят ставку налога на прибыль. Упрощенцам, освобожденным от НДС, не придется составлять счета-фактуры, если законопроект успеют принять до нового года. На случай "переезда" упрощенца в регион с льготой по УСН налоговую ставку зафиксируют. Уточняются правила индесации лимитов по доходам для УСН в переходный период. Льготный тариф взносов для МСП будет применяться к части выплат сверх 1,5 МРОТ, а не сверх 1МРОТ, как сейчас. Разрешат амортизировать ОС и НМА, по которым применен новый федеральный инвествычет.