Где ждать пробки к 2050? Топ самых громких строек Владивостока, анонсированных летом 2025

Лето 2025 года во Владивостоке проходит под знаком громких градостроительных анонсов. Власти и девелоперы представили планы реновации целых районов — от Спортивной до Эгершельда и частного сектора на Харьковской. Общая площадь затронутых территорий измеряется сотнями гектаров, сроки реализации уходят за 2050 год, а число сносимых домов исчисляется десятками. За амбициозными проектами стоят нерешенные вопросы: почему социальные объекты отстают от жилья и как город будет решать проблему транспортного коллапса от тысяч жильцов в новых 30-этажках. Часть проектов уже прошла процедуры общественных обсуждений и полчила негативный отзыв. Основные опасения жителей связанны с увеличением трафика — этому будут посвящены отдельные материалы. А пока — обзор самых громких строек, анонсированных за прошедшие два месяца от ИА PrimaMedia.

"Без рынка, но со стадионом и 40-этажкой": Спортивная готовится к трансформации

Одним из самых значимых проектов стало решение о комплексном развитии территории (КРТ) на улице Спортивной во Владивостоке, принятое правительством Приморского края в начале июля. Речь идет о реновации целого городского квартала площадью 14,77 гектара. Проект рассчитан на 12 лет с момента определения победителя торгов. Эскизы предполагают плотную жилую застройку, два детских сада, современную школу, большой спорткомплекс, стадион, спортплощадки, а также полноценный рыночный комплекс. 

Под снос пойдут многочисленные объекты, многие из которых знакомы горожанам годами: торговые центры "Союз", "Гранд", "Кристалл", "Виктория", кафе "Диана", ряд магазинов, здание по ул. Фадеева, 4, а также действующий детский сад по ул. Фадеева, 6д. Ликвидируют и недостроенный ТРК на Спортивной, 1в, причем часть сооружений в зоне КРТ уже признана незаконной. Дополнительно планируется демонтаж или глубокая модернизация сквера на Борисенко, устаревших канализационных насосных станций, ливневых сооружений и теплотрассы. Все бесхозные и нежилые постройки также подлежат сносу. 

Есть и выжившие: мост через реку Объяснения будет сохранен и реконструирован. Перечень объектов, подлежащих сносу или сохранению, официально может корректироваться по мере разработки документации и изменений в законодательстве.

На освобожденной территории будет разрешено возведение жилых зданий практически любой этажности — от малоэтажных домов до высоток в 44 этажа. Эскизные предложения уже включают 42-этажное здание без учета стилобата. Общая максимальная площадь нового жилья ограничена 155 тысячами квадратных метров, при этом не менее 10% этой площади должно быть отведено под коммерческое использование — магазины, офисы, сервисы. Расчетное количество жителей нового квартала — 4844 человека.

Помимо жилой застройки, на эскизах можно увидеть два детских сада — на 115 и 185 мест, образовательный комплекс, объединяющий детсад и школу на 490 мест, спортивный комплекс, стадион и рыночный комплекс. Также возможно возведение объектов здравоохранения, культуры, парков, гаражей и прочих объектов обслуживания населения. Для улучшения транспортной доступности рассматривается даже вариант переноса остановки "Спортивная".

Проект будет реализован с привлечением средств краевого бюджета для выноса и реконструкции магистральных сетей теплоснабжения за пределы развиваемой территории. Стоимость выноса будет определена разработанной проектно-сметной документацией, прошедшей государственную экспертизу.

27 домов под снос ради квартала на 1500 жителей: что ждёт территорию в районе ул. Карамзина через 11 лет?

Еще одним масштабным градостроительным проектом, анонсированным летом 2025 года во Владивостоке, стала застройка территории в районе улицы Карамзина. Администрация города опубликовала проект планировки и межевания, охватывающий 6,6 гектаров между улицами Некрасовская, Фонвизина, Всеволода Сибирцева, Щедрина и Ломоносова. План рассчитан на 11 лет — до 2036 года.

Вместо существующей застройки здесь появятся три жилых дома высотой до 30 этажей, ещё два — до 8 этажей и три бизнес-центра. Социальная инфраструктура, согласно документам, будет представлена библиотекой, двумя крытыми спортзалами, детским садом на 100 мест и научно-исследовательским центром. На новом участке, по расчетам, смогут проживать 1522 человека, что в четыре раза превышает нынешнюю численность населения этого квартала — по данным специалистов, сейчас здесь проживают 365 человек. 

Для воплощения этих планов потребуется практически полная расчистка территории. Под снос попадают 32 объекта капитального строительства, включая 27 жилых домов, один из которых — многоквартирный, а также нежилые постройки (автосервис, топливные резервуары и другие). Освободившиеся территории будут разделены на функциональные зоны: 1,19 гектара отдадут под высотные дома, остальные — под сопутствующие объекты социальной, деловой и культурной инфраструктуры. 

Реализация разделена на два этапа:

• До 2029 года планируется строительство двух высотных (до 30 этажей) и двух среднеэтажных (до 8 этажей) жилых домов, встроенного детсада на 100 мест, кафе, библиотеки, одного крытого спортзала. Полная реконструкция участков улиц Всеволода Сибирцева, Некрасовской, Фонвизина и Суханова.
• До 2036 года возведут третий высотный жилой дом, три бизнес-центра, торгово-деловой центр, ресторан (1650 кв. м), второй крытый спортзал и научно-исследовательский центр или институт.

Для жителей новых домов предусмотрено не менее одного машиноместа на 100 кв. м. жилья, а также минимум 0,5–0,6 места на каждую квартиру — в зависимости от этажности здания. Проектной документацией также предусмотрены условия для альтернативных решений: если стандартные параметры парковки выполнить не удается, прийдется доказывать доступность общественных или коммерческих парковок в пределах 500 метров. Недалеко от участка находятся несколько зон платной парковки. Правда, неизвестно, подходят они под обоснование или нет. 

Проект упоминает строительство тоннеля в границах квартала, предусмотренного Генпланом. Правда, сроки и детали реализации этого объекта пока остаются неясными: в нынешних документах отсутствует конкретика по этапам и точке прохождения тоннеля — этому препятствуют неопределённые статусы некоторых капитальных объектов на территории и неясность их будущих границ. 

"Парковку построят к 2040 году, поликлинику — к 2050": Эгершельд ждёт реновация

В начале июля администрация Владивостока обнародовала амбициозный, но растянутый во времени проект развития 38 гектаров в районе Эгершельда, ограниченных улицами Причальная, Крыгина, Американская, Леонова и Полевая. Сроки реализации впечатляют: проект рассчитан вплоть до 2055 года.

В центре проекта — возведение двух жилых комплексов. Высотный многоквартирный дом с встроенными коммерческими помещениями разместится между улицей Крыгина и морским побережьем, а в районе улицы Полевая, 6, построят малоэтажное жилое здание. Помимо жилья, здесь появятся новые объекты деловой инфраструктуры: ресторан или кафе на 50 гостей, офисное здание на 55 сотрудников, а также объект общественного управления, обеспечивающий 209 рабочих мест. 

Социальная инфраструктура представлена широким, но сильно растянутым по времени набором объектов: центром дополнительного образования, который появится на месте нынешней автостоянки между домами Леонова, 64 и 70, детским садом на 120 малышей напротив него, капитально реконструированным стадионом школы №39, научно-техническим центром для школьников на Ялтинской, 15, двумя спортивными залами, учреждением по профориентации молодежи и поликлиникой на 800 посещений. Последнюю планируют построить на месте сносимых двухэтажных домов 1940-х годов между улицами Ялтинской и Керченской.

Существующую парковку перед домом Леонова, 64 должна заменить новая плоскостная автостоянка. 

Также документация проекта предусматривает реконструкцию и строительство ряда автомобильных дорог. В списке — улицы Крыгина Ялтинская, Леонова, Полевая и Керченская. 

Цена этих изменений — снос 33 объектов, включая 5 индивидуальных жилых домов, 8 многоквартирных зданий, одно из которых уже разрушено и ряд частных построек. Документация указывает, что снос будет производиться застройщиками после приобретения ими прав на соответствующие объекты, оставляя открытыми вопросы о процедурах выкупа и компенсациях для собственников и арендаторов.

Реализация разбита на три протяженных этапа:

• Первый, до 2030 года, включает строительство жилых домов, офиса, детского сада, научно-технического центра, одного спортзала, начало реконструкции стадиона школы №39 и старт модернизации дорожной сети;
• Второй этап до 2040 года должен принести ресторан или кафе, центр дополнительного образования и новую плоскостную автостоянку, а также продолжение дорожных работ;
• Финалом проекта, запланированный на 2055 год, станет возведение поликлиники и объекта общественного управления.

МФК на Некрасовском путепроводе: аквапарк исчез, работы начались

Проект многофункционального комплекса (МФК) на территории площадью 9 гектаров у 1-й Проходной, рядом с Некрасовским путепроводом, наконец сдвинулся с мертвой точки. Компания ООО "Бизнес-Групп АГТРК" под руководством Романа Мисюрина, известная горожанам по ЖК "Южный" на Нейбута приступила к первым работам на участке.

Здесь застройщик намерен возвести крупный квартал, включающий торговые площади на 4,8 га, многофункциональный центр, офисные башни суммарной площадью в 2,6 га, гостиницу на 200 номеров, объекты общепита, детский развлекательный центр с упоминанием возможности водного кластера, но не полноценного аквапарка и бытовую инфраструктуру с парковками площадью 2,9 га.

Визуальной доминантой комплекса станут высотные здания — проект предусматривает строительство объектов до 30 этажей (132 метра в высоту). Срок реализации — 5 лет. 

На данный момент площадку частично расчистили от мусора, оборудовали подъездные пути, проводятся работы по прокладке коммуникаций в границах активной зоны. Установлены бытовки для строителей, регулярно видна техника. Однако важно отметить: застройщик пока контролирует не всю территорию в обозначенных 9 гектарах. Основные работы сосредоточены на участке с кадастровым номером 25:28:040001:4, преимущественно к северу от русла Первой речки. Значительные участки, включая муниципальные земли, пока не вовлечены в процесс — они находятся либо в собственности других владельцев, либо в аренде с разными сроками (до 2029-2085 гг.).

Идея крупного комплекса в этом месте витала давно. Еще 6 лет назад, в 2019 году, активно обсуждался проект, ключевой "фишкой" которого должен был стать крытый аквапарк, которого так не хватает городу. Он даже претендовал на государственные преференции по краевому инвестиционному законодательству. Спустя год, в 2020 — генеральный директор ООО "Бизнес групп АГТРК" Роман Мисюрин лично представлял эскизный проект административно-гостиничного и торгово-развлекательного комплекса, где аквапарк фигурировал как центральный элемент.

Инвестор анонсировал его как первый круглосуточный аквапарк в Приморье с пропускной способностью 30 тысяч посетителей в месяц. Тогда в проект входили три высотных здания административно-гостиничного комплекса: два офисных здания общей площадью порядка 26 тысяч кв. м. и одна гостиница на 200 номеров уровня "4 звезды". По расчетам проектировщиков, там должно было появиться не менее 8 тысяч парковочных мест. 

Однако к 2024 году стало окончательно ясно: аквапарк исключен из окончательной концепции. Вместо зоны водного отдыха фокус сместился в сторону коммерческой и деловой составляющей (торговые площади, офисы, гостиница). Точные причины отказа от изначально заявленной "фишки" застройщик публично не комментирует. Общая площадь заявленных коммерческих и инфраструктурных объектов в текущем проекте также существенно отличается от масштабов, озвученных в 2020 году.

Кроме того, согласно утвержденной документации, русло Первой речки на участке стройки планируется заключить в коллектор. Это должно решить давнюю проблему регулярных подтоплений в районе Некрасовского путепровода.

Проект застройки Шилкинской — что в нём так сильно возмущает жителей? 

Администрация Владивостока опубликовала проект планировки территории в районе Шилкинской с домом и деловым комплексом, против которых несколько лет назад боролись местные жители.

Проект планировки территории (ППТ), охватывает 31.6 га в треугольнике улиц Шилкинская, Толстого и проспекта Красного Знамени. Именно здесь, на месте бывшей стоянки у Шилкинской, 4 и пустырей вдоль Красного Знамени (94-104), вырастут: 23-этажный жилой дом с подземной парковкой — по документам, он примет всего 272 новых жителя, многоэтажный паркинг, детский сад на 300 мест у коррекционной школы (Красного Знамени, 92) — единственный социальный объект во всем проекте, двухэтажный рынок за ТЦ "Велес" и деловой центр с магазинами.

Главный камень преткновения — транспортный коллапс. Проспект Красного Знамени уже сегодня в часы пик напоминает парковку. Документы признают: под новую застройку отдадут 21.6% территории (6.85 га) под дороги, но жители справедливо опасаются, что тысячи новых машин от жильцов 23-этажки и посетителей ТРЦ парализуют район. По расчетам застройщика, парковок хватит на 374 авто.

Более того, итоги общественного обсуждения проекта планировки и межевания территории в районе улиц Шилкинская, Толстого и проспекта Красного Знамени во Владивостоке подведены: 435 из 504 идентифицированных участников (86,3%) выступили против застройки. Среди причин — риски для придомовых территорий существующих домов, перегрузка изношенных сетей и дорог, уничтожение зелени и, конечно, транспортная перегруженность. Лишь 69 человек (13,7%) поддержали проект, ещё 283 не прошли идентификацию.

Не менее остро стоит вопрос перегрузки ветхой инфраструктуры. Жители приводят печальный опыт после сдачи соседнего дома на Толстого, 40а: участившиеся засоры канализации, падение напора воды на верхних этажах, они даже говорят о том, что "каждую зиму течет канализация" по дороге на улице Толстого. Участники обсуждения считают, что новая масштабная застройка добьет изношенные сети водоснабжения и канализации.

Проект предполагает снос объектов капитального строительства: 

• Жилой дом (66.1 кв. м) с кадастром 25:28:010020:6423;
• Нежилое здание ООО "Январь-Восток" (276.8 кв. м);
• АЗС "ННК-Приморнефтепродукт";
• 539 кв. м. гаражей.

Харьковская-Брянская: частный сектор под многоэтажную застройку до 2040 года

Очередной масштабный проект планировки и межевания территории, на этот раз затрагивающий частный сектор в районе Харьковской, Брянской, Запорожской, Очаковской и Калинина опубликовала администрация в конце июля. Реализация плана рассчитана до 2040 года.

Вместо существующего частного сектора проектом предусмотрено создание многоэтажных жилых кварталов на 2,27 га, деловых и коммерческих комплексов на 5,38 га, а также возведение ключевых социальных объектов. Центральными элементами застройки станут многоквартирные дома высотой до 30 этажей. Один из них с коммерцией и паркингом на 137 машин планируется на пересечении Буковой, Брянской и Фастовской, занимая два земельных участка (25:28:030006:7557 и 25:28:030006:531).

Вдоль Брянской улицы появится многофункциональный комплекс зданий до 30 этажей. Он включит жилую застройку, административные и коммерческие площади, паркинг на 147 машин и займет территорию, формально состоящую из шести участков ИЖС (Индивидуального жилищного строительства — ред.). Третий МКД высотой также до 30 этажей запланирован через улицу Буковую, за ЖК "Театральный".

Социальная инфраструктура включает четырехэтажную школу на 1550 мест, которую планируют построить на месте частного сектора между съездом с моста на Калинина, Одесской и Брянской. Напротив школы предусмотрен спорткомплекс с открытой площадкой. Для дошкольников запланирован детский сад с бассейном на 280 мест, рядом с которым появится православный храм.

Кроме того, на пустыре с частными домами вдоль Харьковской появится бизнес-центр высотой до 30 этажей. Здесь запланированы объекты делового управления и торговли, а также точки общепита.

Проект также включает завершение долгостроя — ЖК "Аркада-АРТ" до 25 этажей, модернизацию гостиницы "Меридиан", возведение служебных гаражей и объектов дорожного сервиса вдоль Калинина, реконструкцию дорог, прокладку новых проездов и строительство подстанций. Общая площадь под парковки составит 3480 машиномест. Всего под застройку попадает около 50 земельных участков, значительная часть которых с частными домами подлежит полному изъятию, разделу или обременению сервитутами.

Реализация растянута на три этапа до 2040 года.

• Первая очередь до 2030 года включает строительство жилых комплексов, паркингов, спорткомплексов, подстанций и модернизацию гостиницы;
• Критически важные объекты — школа, детский сад, бизнес-центр и основные проезды — отнесены только ко второй очереди до 2035 года;
• Храм, объект культурного развития для театра, гаражи и сервисные объекты вдоль Калинина войдут в финальную стадию до 2040 года.

334 гектара на Русском острове отдадут под КРТ

Крупный земельный лот площадью в 334,2 гектара на Русском острове будет выставлен на торги уже в третьем квартале 2025 года по схеме комплексного развития территорий (КРТ). 

На продажу выставят единый лот, объединяющий 1014 отдельных участков общей площадью в 334,2 га. Участки расположены в уже освоенной части Русского, в районе ЖСК "Остров". 32 из них находятся в 9,5 км от знаменитого вантового моста на материк. Они тянутся вдоль трассы, непосредственно примыкая к ЖСК "Остров" и находятся всего в 2 км от кампуса Дальневосточного федерального университета (ДВФУ).

Текущий вид разрешенного использования (ВРИ) земли — "благоустройство территории". Для реализации масштабного проекта КРТ потребуется его изменение на ВРИ, соответствующий жилой и коммерческой застройке.

Сафари-парк тигров, научные центры и гостиничный кластер построят на 90 га в бухте Новик

Почти 90 гектаров дикой природы между мысом Мелководный и мысом Тупой в бухте Новик (полуостров Саперный, остров Русский) ждет масштабное преобразование.

Проект, инициированный ООО "Парк Новик" и рассчитанный до 2036 года, ставит во главу угла создание федерального тематического сафари-парка "Амурский тигр". На огромных огороженных территориях (суммарно около 8 гектаров) разместятся несколько просторных вольеров для амурских тигров, включая демонстрационные зоны (1,94 га, 2,37 га и 2,24 га) и карантинный блок (0,69 га), а также отдельный вольер для оленей и косуль (0,92 га).

К этим комплексам предъявляются строгие требования: удаленность от жилья не менее 75-100 метров, ограждение высотой 3,5-4 метра, обязательное озеленение 15% площади и парковки из расчета 25 мест на 100 посетителей.

Рядом для изучения природы Приморья возведут два десятиэтажных научно-исследовательских центра (1,06 га и 0,38 га). Для каждого центра проектом установлен норматив парковок: 35 машиномест на 100 сотрудников.

Также на территории возведут полноценный гостиничный кластер. Это и многофункциональный комплекс с гостиницей до 10 этажей на 1,87 га, и отдельные гостиничные здания на 1,09 га и 0,61 га (до 10 этажей), а также небольшая четырёхэтажная гостиница на 0,12 га. Их обеспечат парковками — 1 место на 200 кв.метров или 5 номеров.

На участке площадью 2,41 га запланировано строительство 9-этажного музея.

Для жизнеобеспечения новой территории предусмотрены две котельные, комплекс канализационных очистных сооружений, локальные очистные, трансформаторная подстанция, магазин и офисное здание. Особое место в планах занимает строительство крупного пожарного депо регионального значения на 12 выездов с прилегающей спортивной площадкой.

Значительный кусок территории — свыше 14 гектаров — отводится под сохранение и изучение объекта культурного наследия "Ансамбль застройки военного городка 35-го Восточно-Сибирского стрелкового полка". Здесь застройка будет строго подчинена задаче сохранения исторического облика, а параметры новых объектов не регламентируются жестко.

В документах формально прописаны нормативы: поликлиника (7 посещений в смену), школа на 47 мест, детский сад на 28 детей, учреждения допобразования, аптека, библиотека, кинотеатр, спортзалы, магазины, кафе. Однако проект планировки не определяет ни конкретных мест, ни сроков строительства этих жизненно важных объектов

Транспортный каркас проекта — это 4,6 километра дорог местного значения с довольно узкой проезжей частью в 6 метров и тротуарами по 2 метра. Проектом также рассчитана потребность в парковках — почти 600 машиномест для объектов общественного назначения.

Реализация проекта рассчитана на два основных этапа:

• Первая очередь до 2030 года включает строительство ключевых объектов инфраструктуры: пожарного депо и офисного здания. Начнется активное возведение объектов в "Парке Новик" (котельные, магазин, гостиницы, часть историко-культурных зон) и сафари-парке "Амурский тигр" (научные центры, вольерные комплексы для тигров и копытных, музей, одна из гостиниц). Будут проложены необходимые инженерные сети;
• Вторая очередь до 2036 года сфокусируется на завершении проекта. Появится спортивное сооружение. Будут проведены работы по сохранению и интеграции основных исторических зон ансамбля военного городка. Завершится реконструкция в зонах коммунальной инфраструктуры (трансформаторная подстанция, вторая котельная).

Проектирование и строительство дорог будет вестись на всех этапах. Снос существующих капитальных объектов не предусмотрен.

Напоним, участок леса площадью 13,5 гектаров в районе улицы Босфора во Владивостоке — уже давно не цельный массив, а 22 оформленных лота под жилую застройку. Именно на этой подготовленной под строительство земле разворачивается затяжной конфликт. С одной стороны — жители Змеинки, отчаянно борющиеся за сохранение последней крупной зеленой зоны в микрорайоне. С другой — администрация города, дважды проигравшая суды в попытках расторгнуть договор с застройщиком ООО "Эко плюс", продолжает судиться за землю, которую сама отдала под строительство ещё в 2016 году. В обозримом будущем — кассационная инстанция, решение которой может станет финалом истории.