Сафари-парк тигров, научные центры и гостиничный кластер построят на 90 га в бухте Новик

Почти 90 гектаров земли между мысом Мелководный и мысом Тупой в бухте Новик (полуостров Саперный, остров Русский) ждет масштабное преобразование. Центральным элементом застройки станет объект федерального значения — тематический сафари-парк "Амурский тигр". На территории появятся крупные вольерные комплексы для тигров и копытных, научно-исследовательские центры, музей и гостиничный кластер. Проект внесения изменений в документацию по планировке территории, подготовленный по заказу ООО "Парк Новик", опубликовала администрация Владивостока. Его реализация рассчитана до 2036 года, сообщает ИА PrimaMedia.

Ядром территории станет парк "Амурский тигр". Согласно проекту, здесь возведут несколько демонстрационных вольеров (1,94 га, 2,37 га и 2,24 га) для наблюдения за хищниками в среде, близкой к естественной, а также карантинный вольер (0,69 га). К этим комплексам предъявляются строгие требования: удаленность от жилья не менее 75-100 метров, ограждение высотой 3,5-4 метра, обязательное озеленение 15% площади и парковки из расчета 25 мест на 100 посетителей.

Дополнительно запланирован вольер для оленей и косуль (0,92 га). Суммарная площадь этих объектов составит около 8,16 га.

Для изучения и сохранения природы Приморья запланировано строительство двух научно-исследовательских центров (1,06 га и 0,38 га), они расположатся в непосредственной близости от сафари-парка. Это будут 10-этажные здания, с площадью застройки до 7983 кв. метров и 2823 кв. метров соответственно. Для каждого центра проектом установлен норматив парковок: 35 машиномест на 100 сотрудников.

Помимо тигриной тематики, территория получит и полноценный гостиничный кластер. Это и многофункциональный комплекс с гостиницей до 10 этажей на 1,87 га, и отдельные гостиничные здания на 1,09 га и 0,61 га (до 10 этажей), а также небольшая четырёхэтажная гостиница на 0,12 га. Их обеспечат парковками — 1 место на 200 кв.метров или 5 номеров.

На участке площадью 2,41 га запланировано строительство 9-этажного музея.

Для жизнеобеспечения новой территории запланировано возведение двух котельных (на участках 0,37 га и 0,41 га), комплекса канализационных очистных сооружений (0,25 га), локальных очистных сооружений (0,04 га) и трансформаторной подстанции (0,02 га). Особое внимание уделено безопасности: предусмотрено строительство пожарного депо регионального значения на 12 выездов, которое займет участок в 2,24 га, а напротив него построят площадку для спортивных занятий площадью 1,09 га .

Также в проекте значатся магазин до 3 этажей (участок 0,12 га) и офисное здание до 10 этажей (участок 0,38 га).

Значительная часть территории (зоны суммарной площадью более 14 га) отведена под сохранение и изучение объекта культурного наследия "Ансамбль застройки военного городка 35-го Восточно-Сибирского стрелкового полка". Здесь параметры застройки строго не регламентируются, приоритет отдается сохранению исторического облика на основании приказа инспекции по охране объектов культурного наследия Приморского края.

Для жизнеобеспечения будущих жителей, сотрудников и туристов запланировано создание социальной инфраструктуры по нормативам: поликлиника (7 посещений в смену), детский сад (28 мест), школа (47 мест), учреждения допобразования (33 места), аптека, библиотека, кинотеатр, спортивные залы и бассейны, магазины, предприятия общепита и бытовых услуг. В проекте планировки не определены ни точные места, ни сроки постройки этих объектов. 

Транспортный каркас составят улицы и дороги местного значения общей протяженностью 4615 метров с шириной проезжей части 6 метров и тротуарами по 2 метра. Проектом также рассчитана потребность в парковках — почти 600 машиномест для объектов общественного назначения.

Реализация проекта рассчитана на два основных этапа. Первая очередь до 2030 года включает строительство ключевых объектов инфраструктуры: пожарного депо и офисного здания. Начнется активное возведение объектов в "Парке Новик" (котельные, магазин, гостиницы, часть историко-культурных зон) и сафари-парке "Амурский тигр" (научные центры, вольерные комплексы для тигров и копытных, музей, одна из гостиниц). Будут проложены необходимые инженерные сети.

Вторая очередь до 2036 года сфокусируется на завершении проекта. Появится спортивное сооружение. Будут проведены работы по сохранению и интеграции основных исторических зон ансамбля военного городка. Завершится реконструкция в зонах коммунальной инфраструктуры (трансформаторная подстанция, вторая котельная).

Проектирование и строительство дорог будет вестись на всех этапах. Снос существующих капитальных объектов не предусмотрен.

Напомним, официальные итоги общественного обсуждения проекта планировки и межевания территории в районе улиц Шилкинская, Толстого и проспекта Красного Знамени во Владивостоке подведены: 435 из 504 идентифицированных участников (86,3%) выступили против застройки. Среди причин — риски для придомовых территорий существующих домов, перегрузка изношенных сетей и дорог, уничтожение зелени и, конечно, транспортная перегруженность. Лишь 69 человек (13,7%) поддержали проект, ещё 283 не прошли идентификацию.