Только дураки покупают квартиры на стадии котлована – и вот почему

Риелтор Ксенией Самойленко в разговоре с нашим изданием объяснила, почему не стоит покупать квартиры на стадии котлована. По словам специалиста, жилье на старте продаж и жилье уже в готовом доме значительно отличается друг от друга.

Ксения Самойленко объяснила, что, покупать квартиру на стадии котлована невыгодно из-за особенностей сделок с эскроу-счетами. Возможна ситуация, при которой строительная компания завершила возведение первого дома и частично закончила второй дом. При этом все средства застройщика могут быть заморожены в первом объекте. У девелопера будет возможность получать оплату за нераспроданные квартиры напрямую на свой счет, минуя эскроу-счета в банке. Это выгодно и покупателю, так как риски отсутствуют. После получения средств сразу же подписывается соответствующий акт, и застройщик может использовать эти деньги для оплаты работ подрядчиков, занятых на строительстве следующего дома.

В таком случае, по словам Ксении Самойленко, застройщик не сможет предоставить скидку покупателям квартир в строящемся доме, так как деньги будут заморожены на эскроу-счетах до момента ввода объекта в эксплуатацию. К тому же, поскольку процесс возведения многоэтажки продолжается, девелопер не может определить точную сумму необходимую для завершения строительства.

А в случае с покупкой жилья в готовом доме ситуация совсем иная. Деньги с продаж квартир сразу же поступают на счет застройщика. Таким образом, у девелопера появляется возможность предоставлять скидки покупателям.

Также Ксения Самойленко отметила, что квартиры, сдача которых запланирована в этом году, будут в среднем на 1-1,5 миллиона рублей дешевле, чем жилье со сроком сдачи в следующем году. А если смотреть квартиры в домах с ещё более поздним сроком ввода в эксплуатацию, то цена будет ещё выше.

С полной версией интервью с риелтором можно ознакомиться здесь.