Что на самом деле запрещено в СНТ с 1 сентября: разбираемся с юристами

С началом осени владельцы загородных участков столкнулись с новой реальностью: в силу вступили поправки к закону о садоводстве, которые многие восприняли как полный запрет на любой бизнес в СНТ. Соцсети наполнились тревожными сообщениями: «Больше нельзя открыть магазин!», «Закрываем питомники!», «Автосервисы под запретом!». Но так ли страшен чёрт, как его малюют? Разбираемся с экспертами.

Что изменилось на самом деле?

Новые поправки к закону №217-ФЗ, вопреки слухам, не вводят радикальных запретов. Как поясняют юристы, изменения носят скорее технический характер:

• Уточняются понятия «садовый участок», «хозяйственные постройки», «взносы»

• Чётче разграничивается коллективное и индивидуальное садоводство

• Запрещается создавать садовые участки там, где это не предусмотрено

«Закон сам не запрещает предпринимательскую деятельность, в нём нет такой формулировки», — комментирует Ваге Рыбченко, руководитель юридической приемной Московского союза садоводов.

Так можно ли вести бизнес в СНТ?

Здесь всё осталось по-прежнему. Земельный кодекс требует использования участков строго по целевому назначению. Садовые участки предназначены для отдыха и выращивания урожая, а не для коммерции.

Штрафы за нецелевое использование:

• Для граждан: 0,5-1% от кадастровой стоимости (но не менее 10 000 руб.)

• Для юрлиц: до 2% (максимум 200 000 руб.)

Но как же магазины в СНТ?

Это самый частый вопрос. Ответ кроется в видах разрешённого использования (ВРИ) земли. «В границах СНТ могут быть участки, позволяющие вести коммерческую деятельность», — отмечает Динара Хакимова из Союза садоводов России.

Чтобы открыть магазин или сервис нужно:

1. Проверить правила землепользования и застройки

2. При необходимости изменить ВРИ участка

3. Получить разрешение администрации (иногда через публичные слушания)

Что точно можно?

Продажа излишков урожая по-прежнему разрешена без регистрации бизнеса при условиях:

• Участок не больше 50 соток

• Выращено без наёмных работников

• Есть справка от СНТ или местной администрации

«Это не считается предпринимательской деятельностью», — уточняет Рыбченко.

Главный вывод

Новые поправки не запрещают бизнес в СНТ — они лишь уточняют существующие правила. Паника оказалась преждевременной. Главное как и раньше — использовать землю по назначению и оформлять всё официально при необходимости.

Так что если вы планировали открыть в СНТ магазин или сервис — не отказывайтесь от идеи. Просто сначала проверьте документы на землю и проконсультируйтесь с юристом.