Деретесь с соседом из-за общего забора? Юрист расскажет, кто прав

Как создать забор, который будет устраивать обе стороны? Идеальным вариантом было бы отсутствие забора вообще или использование символического разделительного элемента вроде живой изгороди. Однако на практике такое встречается довольно редко. В большинстве случаев соседи всё же принимают решение о возведении разграничительного забора. Рассмотрим несколько важных вопросов, связанных с этой темой.

Сосед поставил забор и требует за него половину стоимости

Закон не обязывает соседа оплачивать половину стоимости забора, поэтому требовать от владельца смежного участка оплату за половину забора неправомерно. Забор, который сосед приобрёл и установил на своей территории, считается его частной собственностью с точки зрения гражданского законодательства (ст. 223 ГК РФ). Таким образом расходы, на установку и содержание любого объекта, включая забор, несёт его собственник. Владелец соседнего участка не обязан компенсировать стоимость сооружения, возведённого на земле соседа.

Бывает так, что один сосед берёт на себя всю инициативу и финансовую ответственность, особенно если другой отказывается от участия в процессе. В таком случае перед началом работ для предотвращения будущих конфликтов необходимо получить согласие соседа на выбранный тип забора, его высоту и материалы, а также обсудить стоимость работ. Отсутствие согласия может привести к серьезным спорам, судебным разбирательствам и даже к принудительному демонтажу забора. После завершения строительства необходимо оформить передачу денежных средств.

Наилучший вариант – заключение письменного соглашения, где прописаны все условия и сумма компенсации. Как минимум, необходимо получить расписку о получении денег. Для более детальной и точной консультации по вопросам раздела затрат на строительство забора рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу. Он поможет разобраться во всех нюансах законодательства и составит правовое соглашение, исключающее любые возможные споры в дальнейшем.

Соседский забор вышел за границы участка и захватил часть близлежащей земли

Если вы являетесь собственником участка, границы которого нарушены, нужно написать заявление в Росреестр. В заявлении необходимо указать адрес и кадастровый номер участка, а также изложить суть проблемы, связанной с установкой забора без учёта фактических границ. Если сосед отказывается добровольно устранить данное нарушение, вам потребуется заключение кадастрового инженера. В этом документе должны быть четко обозначены фактические границы участка, сопоставленные с кадастровыми, что позволит определить площадь захвата, а также предложены возможные варианты решения проблемы.

После получения заключения можно подать исковое заявление в суд. В нём следует потребовать изъятие части земельного участка из незаконного владения соседа и возложить на него обязательство перенести забор на законное место. Если будет установлено, что ваши имущественные права нарушены, суд может предписать соседу устранить это нарушение. Это подразумевает снос или перемещение забора с учётом границ земельных участков.

Кроме того, за самовольное занятие земельного участка соседу может быть назначен штраф, размер которого составляет от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости участка, но не менее 5000 рублей.

Сосед поставил слишком высокий забор

Согласно своду правил по планировке и застройке садоводств, высота забора между соседними участками должна составлять не менее 1,2 метра и не превышать 1,8 метра. При этом ограждения рекомендовано устанавливать из сетчатых материалов, например, из сетки-рабицы.

В населённых пунктах нормы высоты заборов между соседями в частных домах зависят от климатических условий и устанавливаются местными органами власти. Для получения точной информации нужно посетить сайт администрации вашего территориального округа или сделать письменный запрос в орган местного самоуправления.

Таким образом, в настоящее время высота забора между соседними участками в частном доме не имеет строгих регламентов, и при наличии взаимного письменного согласия владельцев соседних участков, а также одобрения правления товарищества, можно установить забор выше установленной нормы.

Однако если соседи установили слишком высокий забор, затеняющий часть вашего участка, вы можете потребовать его укоротить. В то же время это можно сделать только через суд. В данной ситуации следует подать негаторный иск об устранении препятствий к пользованию своей собственностью, основываясь на статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, вы имеете право требовать возмещения убытков, вызванных высоким забором. К таким относится, например, стоимость урожая, который пострадал из-за нехватки солнечного света.