Скрытые платежи: за какие работы в многоквартирном доме УК не имеет права брать деньги
Управляющая компания обязана бесплатно ремонтировать общедомовое имущество, включая почтовые ящики и полотенцесушители, поскольку эти работы уже включены в ежемесячную плату за содержание жилья.
Эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь пояснил, что замена или ремонт полотенцесушителя осуществляется за счет УК только если прибор является частью общедомового стояка и не имеет отключающих кранов. При наличии вентилей или самостоятельной установки ответственность переходит к собственнику.
Разделение ответственности
Балконные несущие конструкции (плита и ограждения) относятся к общему имуществу и обслуживаются управляющей организацией согласно Правилам содержания общего имущества №491. Внутренняя отделка, пол, потолок и остекление балкона являются зоной ответственности собственника. Почтовые ящики как часть общего имущества также подлежат бесплатному ремонту и замене со стороны УК.
Как сообщает сайт Москва 24, граница ответственности за трубы проходит по первому запорному крану от стояка в квартире. Общедомовые стояки холодной и горячей воды, канализации до этого крана обслуживаются УК, тогда как трубы после вентиля, смесители и сантехника относятся к личному имуществу владельца.
Как бороться с незаконными требованиями оплаты
При отказе УК выполнять обязанности следует направлять письменное обращение через приложение "Госуслуги.Дом". В случае отказа или отсутствия ответа необходимо подавать жалобу в Государственную жилищную инспекцию. Крайней мерой защиты прав становится обращение в суд.
Уточнения
Управля́ющая компа́ния в России — коммерческая организация, юридическое лицо, осуществляющее доверительное управление имуществом других физических и юридических лиц, переданным в соответствии с договором доверительного управления.