Исключены 4 услуги ЖКХ - за что владельцы платят напрасно: с июля можно за чужой счет

Кто отвечает за ремонт в квартире и подъезде

Распределение ответственности за содержание жилья между собственниками и управляющими компаниями (УК) часто вызывает разногласия. Российское законодательство чётко разграничивает эти сферы. Многие элементы, расположенные внутри квартиры, относятся к общему имуществу дома, за которое отвечает УК. Важно знать эти границы, чтобы понимать свои права и обязанности.

К общему имуществу дома относятся: стояки отопления, системы водоснабжения (горячей и холодной), канализации, а также все отводы от них до первых запорных устройств, которые перекрывают подачу воды к сантехническим приборам. Это определено Постановлением Правительства РФ № 491. Если прорыв трубы произошел на этом участке, вызывайте представителей УК. Они обязаны устранить поломку и возместить ущерб. Вина УК презюмируется, пока не доказано иное.

В случае повреждений потолка или пола, например, обвала штукатурки или разрушения лаг в домах с деревянными перекрытиями, ответственность также лежит на управляющей компании. Эти элементы являются частью общедомовых конструкций. Например, Верховный Суд РФ (дело № 301-ЭС19-9701) подтвердил обязанность УК поддерживать такие конструкции в надлежащем состоянии.

Даже почтовые ящики в подъезде считаются общим имуществом. Ремонт или замена таких ящиков не должна оплачиваться жильцами. Верховный Суд РФ (дело № 51-КГ23-3-К8) подтвердил, что поддержание их в рабочем состоянии - прямая обязанность управляющей компании.

Жилищный юрист Максим Петров, имеющий пятнадцатилетний опыт работы в сфере жилищного права, комментирует:

"При любых спорных ситуациях с управляющей компанией по поводу ремонта общедомового имущества, всегда обращайтесь в УК в письменной форме. Чётко изложите требование об устранении неисправности или выплате компенсации. Если УК игнорирует или отказывает, подавайте жалобу в жилищную инспекцию или обращайтесь в суд. Важно сохранять всю документацию: акты осмотра, фотографии и чеки, подтверждающие ущерб и ваши обращения."

undefinedЧто еще стоит узнать:

• Кондиционеры теряют популярность: вот что охлаждает жилье тише, удобнее и экономичнее
• Магниты и Пятерочки теряют клиентов: россияне массово переходят в другую сеть — продукты свежайшие, а цены — как из 2010 г
• 3 ложки на 2 стакана — и унитаз блестит как новый: ни мочевого камня, ни ржавчины — простой способ
• Аномальная жара за 30 градусов резко идет на Ярославль
• Переводам с карты на карту без указания данных конец с 25 июля: средства сразу заблокируют - свежее решение Центробанка