🏚 Антиреклама для Года семьи — высокий «ключ» не остановил ипотеку

Банк России опубликовал интересные цифры по ипотечному рынку. В декабре прошлого года было выдано кредитов на ₽793 млрд, из них ₽580 млрд — по льготным программам. Короче говоря, рост ключевой ставки не смог остановить ипотечный бум в России.

Рыночные программы если не схлопнулись, то резко сократились. Оно и понятно: брать квартиру под 15-16% (средняя ставка в IV квартале была в этом диапазоне) на длинный срок можно только от безысходности. А вот льготная под 8% — уже привычно и не так страшно. Плюс клиенты боятся закручивания гаек и отмены льготных программ.

И тут возникает один вопрос: а зачем тогда все эти разговоры про ипотечный пузырь и рост ставок, который на рынок «первички» не влияет приблизительно никак. Фактически ЦБ ударил по вторичному жилью и по продажам дорогих квартир. Кстати, больше половины всех ДДУ в 2023 году с квартирами менее 40 м², в которых очень «удобно» растить детей. Как там семейная политика поживает, все хорошо?

Ситуация лучше не становится, пузырь на рынке жилья (или застройщиков) продолжает раздуваться. Сейчас уже не просто желательно, а критически важно пересмотреть условия льготных программ. Как угодно — хоть сделать «дисконт» от рыночной ставки, хоть вообще отменить.

Даже бизнес-класс сейчас нередко состоит в основном из «однушек» и студий. А теперь представьте, как все это жилье будет выглядеть через 10—20 лет, медленно превращаясь в цифровое гетто одиночек. Кажется, это не то будущее, которое мы хотим видеть. Особенно в Год семьи.