🏚В АКРА оптимистичны и считают, что за год цены на жилье снизятся на 3-5%. Однако ипотечный пузырь так просто не исчезнет

Аналитики подготовили обзор ипотечного кредитования в России. Один из главных прогнозов — цены на первичном и вторичном рынках жилья в ближайшие 12 месяцев могут снизиться на 3-5%. Сейчас стоимость стабильна, что говорит о стагнации. Потенциальное снижение цен сейчас сдерживает несколько факторов, указано в обзоре.

На первичном рынке к ним относят субсидированные программы на фоне высоких рыночных ставок, специальные предложения от застройщиков и сохранение инерции после отмены льготной ипотеки. А «вторичка» просто дешевле нового жилья — по данным ЦБ, аж на 55%. Это обеспечило переток покупателей, что и держит цены на прежнем уровне. Спрос также поддерживают отсутствие дополнительных расходов на ремонт и мебель, потребность в срочном улучшении условий проживания и рост количества сделок без использования кредитных средств.

Тем не менее в краткосрочной перспективе цены могут упасть. Этому способствуют, к примеру, все более распространенные случаи предложения скидок застройщиками и владельцами вторичного жилья. Свою роль сыграют и сохранение жесткой ДКП в ближайший год и донастройка адресности льготных программ. Однако на горизонте свыше 12-18 месяцев стоимость жилья продолжит расти, считают в АКРА. К этому времени начнут снижаться процентные ставки, а отложенный спрос формируется уже сейчас.

Ранее были прогнозы, что цены вообще не упадут. На самом деле, особо принципиальной разницы между этим и указанными 3-5% нет. Факт в том, что снижения до уровня времен начала льготных программ мы и близко не увидим. Отсутствие дальнейшего роста уже будет подарком.

readovka.biz

Обратная сторона льготной ипотеки

Как благая идея привела к пузырю на рынке недвижимости