Во второй половине 2025 года российский рынок жилой недвижимости может столкнуться с заметным изменением ценовой динамики. В условиях макроэкономической нестабильности и снижения доступности ипотечного кредитования ожидается падение цен как на вторичном, так и на первичном рынке жилья. По оценкам аналитиков, снижение стоимости квартир может составить до 10–15% на вторичном рынке и порядка 2–3% на новостройки.

Одним из главных факторов, влияющих на снижение цен, остаётся высокая ключевая ставка Центрального банка РФ. Это напрямую сказывается на ипотечных ставках, делая покупку жилья с привлечением кредитных средств менее доступной. В результате значительно сокращается круг потенциальных покупателей, особенно в сегменте первичного жилья, где ипотека традиционно играет ключевую роль.

Дополнительным фактором является рост предложения со стороны собственников. Владельцы недвижимости стремятся продать объекты до начала более ощутимого падения цен, что увеличивает конкуренцию на рынке и способствует корректировке стоимости в сторону понижения.

На первичном рынке также нарастает давление, связанное с ростом издержек застройщиков. Удорожание строительных материалов и логистики сдерживает ввод новых объектов, при этом сохраняется необходимость стимулировать спрос. В этих условиях застройщики могут предоставлять скидки в пределах 2–3%, особенно в регионах с переизбытком предложения, пишет агентство "Прайм" (16+).

На вторичном рынке в настоящее время наблюдается стадия стагнации. Продавцы пока не готовы идти на существенное снижение цен, однако интерес со стороны покупателей остаётся сдержанным. Ситуация может измениться уже в ближайшие месяцы — начиная с июля и августа, ожидается умеренное снижение стоимости объектов, особенно в крупных городах.

Более выраженное снижение цен прогнозируется в регионах с высоким уровнем предложения. К числу таких территорий относятся:

Москва и Московская область,
Санкт-Петербург,
Краснодарский край,
Новосибирск, Екатеринбург, Казань,
ряд городов Дальнего Востока.

В этих локациях возможно применение дисконтов в пределах 10–15%, а в отдельных случаях — и выше.

Аналитики рассматривают несколько возможных сценариев дальнейшего развития ситуации:

Оптимистичный: при умеренном восстановлении экономики и снижении инфляционного давления цены могут упасть на 6–8%.
Базовый: в случае постепенного смягчения денежно-кредитной политики и стабилизации спроса возможно снижение на уровне 10%.
Пессимистичный: при сохранении текущих экономических условий и дальнейшем ослаблении потребительской активности цены могут снизиться на 10–15%.