Екатеринбург вошел в тройку лидеров по объемам строительства жилья: «Не выглядит разумным»
ЕКАТЕРИНБУРГ, 18 августа, ФедералПресс. Екатеринбург обогнал Краснодар по объему текущего строительства многоквартирного жилья и вошел в тройку лидеров среди российских городов. Однако на фоне рекордного затаривания рынка нераскупающимися квартирами такое достижение не выглядит разумным и может в дальнейшем иметь негативные последствия.
«В отличие от Санкт-Петербурга и Краснодара рынок Екатеринбурга продолжает наращивать объем строительства и предложения. В условиях снижения продаж в 2025 году эта динамика не выглядит разумной. Число нереализованных квартир на первичном рынке превысило 65 тысяч. Но из них менее 3 тысяч квартир сданы в эксплуатацию, остальные – строятся», – высказал опасения начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
Эксперты отмечают, что объемы строительства в Екатеринбурге это «остаточный след» от докризисного строительного бума, сейчас заявок на ведение строительства от девелоперов поступает в разы меньше.
Сейчас в Екатеринбурге возводится примерно 5 млн кв. м жилья, что существенно больше, чем в минувшем году. По данным экспертов, в июле 2025 года на рынок вышло жилье более, чем в 10 жилищных комплексах уральской столицы.
«ФедералПресс» сообщал о том, что рынок недвижимости в России уже год существует без массовой льготной ипотеки. За несколько месяцев до ее отмены покупатели хотели успеть в «последний вагон» и продажи взметнулись вверх. Однако затем ситуация кардинально изменилась и покупатели ушли с рынка недвижимости.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках за год выросла на 10-12 %, достигнув 158,4 тыс. рублей, тогда как доходы населения увеличились лишь на 6,2 %. При этом рыночные продажи в Екатеринбурге проходят по средней стоимости 160-170 рублей за метр, причем это жилье не в элитных новостройках.
В настоящее время отрасль теряет оборотные средства из-за высокой ключевой ставки ЦБ РФ и ухода массовой льготной ипотеки: покупатели стали откладывать приобретение жилья, а застройщики столкнулись с проблемой затоваривания рынка.
Ключевой вопрос сейчас – сможет ли рынок переварить такой объем предложения. По данным аналитиков, дальнейшее расширение строительных программ уже не ведет к качественному росту, а лишь увеличивает риски заморозки проектов и переноса сроков сдачи.
«Дальнейшее расширение предложения уже не ведет к качественному росту рынка. На фоне ограниченного спроса и возросшей себестоимости проектов отдельные продавцы будут вынуждены экономить и сдвигать сроки строительства и сдачи проектов. Массово рынок Екатеринбурга пока не движется по данному сценарию, но дальнейший рост предложения повышает его вероятность», – считает Михаил Хорьков.
Особую озабоченность вызывает финансовая устойчивость застройщиков: рост себестоимости строительства из-за инфляции (11,5 % в Екатеринбурге) и высоких процентных ставок по кредитам вынуждает компании экономить на качестве или пересматривать графики работ.
В ближайшей перспективе судьба строительного бума будет зависеть от двух факторов: возможного расширения программы семейной ипотеки (которая сейчас составляет 60% всех сделок) и способности застройщиков адаптироваться к новым экономическим реалиям. Как отмечают аналитики, в условиях инфляции и дефицита земельных ресурсов ждать снижения цен не стоит, но рынок может столкнуться с периодом стагнации, пока предложение не придёт в баланс со спросом.
«ФедералПресс» проводил специализированный круглый стол, посвященный вопросам строительства. Ведущие девелоперы перечислили причины, по которым базовая отрасль для экономики столкнулась с массой негативных явлений. В первую очередь, это высокая ключевая ставка ЦБ РФ, уход массовой льготной ипотеки, высокая инфляция, а также сокращение оборотных средств из-за глобального падения продаж.
Фото: ФедералПресс / Елена Майорова