«Вторичка может дорожать вообще всегда». Что будет с ценами на квартиры в Екатеринбурге в 2024-м

Вторичное жилье в Екатеринбурге продолжает дорожать. В конце декабря 2023 года квадратный метр стоил чуть больше 114 тысяч рублей, а еще в начале 2023-го — 103 тысячи. В наступившем году, по словам экспертов, стоимость легко перевалит за 120 тысяч рублей за квадрат.

— Вторичка может дорожать вообще всегда. Рост до 120 тысяч — это меньше 10%. Это скорее показатель разумного роста, инфляционная переоценка рынка должна происходить, и в этом ничего плохого нет. Другое дело, что это вопрос к длительности ожидаемой стагнации на рынке. Продлится ли она квартал-полгода или мы ее будем наблюдать в течение всего следующего года? Если будет слишком затяжное падение продаж, то и коррекцию нельзя исключать. Пока слишком много факторов неопределенности, в том числе по поводу того, что будет происходить с рынком новостроек. Всё равно сегменты взаимосвязаны, — говорит глава аналитического отдела УПН Михаил Хорьков.

Он также подчеркнул, что на рост средней стоимости квадратного метра на вторичке влияет и то, какие объекты продаются.

— Бывшие новостройки, которые стали вторичкой, и тот повышенный спрос, который был в предыдущие три месяца, привели к тому, что на рынке остались самые дорогие варианты, которые не смогли найти покупателей. Предложение у нас по-прежнему очень бедное. И поэтому, действительно, замещение дешевых квартир вчерашними новостройками тянет средний показатель вверх, — добавил Михаил Хорьков. — Процесс стабилизации начнется, наверное, в начале года, и первым индикатором для таких перемен должен стать рост объема предложения.

Директор агентства недвижимости «Метражи» Екатерина Торопова говорит, что в реальности квартиры на вторичке продаются дешевле, так что цены, можно сказать, даже снижаются.

— Рекорд средней цены квадратного метра не отражает реальной ситуации на рынке недвижимости, он свидетельствует лишь о том, что в экспозиции остались только дорогие предложения, — отмечает она. — Реальная рыночная цена не та, которая стоит в рекламном объявлении, а та, по которой в итоге квартира продана. Между этими цифрами иногда ощутимая разница.

Вкладываться во вторичное жилье с инвестиционными целями сейчас не стоит, а вот если жилищный вопрос стоит остро, лучше не тянуть, советуют эксперты.

— Ждать лучших времен можно долго, а жизнь на месте не стоит. Да, ставка гигантская, но она не останется такой вечно, всё равно упадет, и тогда можно будет рефинансироваться, — отмечает Екатерина Торопова.

Если говорить о первичке, то квартиры в новых домах, вероятнее всего, подскочат в цене. Всё из-за того, что правительство снизило размер субсидий банкам по ипотечным программам, так что «Сбер» уже ввел новые правила выдачи кредитов (оформить кредит на льготных условиях можно, только купив квартиру у аккредитованных застройщиков, заплативших взнос банку) и другие банки наверняка поступят так же.

О том, как это скажется на покупателях, рассказал основатель агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский.

— У банков теперь два варианта: или поднимать ставки по льготным программам, или зарабатывать на другом. Например, на пощипывании застройщиков. Разумеется, это будет за счет покупателей квартир, то есть за счет общего удорожания стоимости недвижимости на первичном рынке, — считает Никита Словиковский. — И чего тогда ждать? Самого резкого в истории удорожания стоимости метра. До конца января он подорожает на сумму этих комиссий, минимум на 5–7%, по реалистичным прогнозам.

Но даже при этом откладывать покупку квартиры на первичке на потом, как говорит эксперт, не лучшее решение.

— В последнее время я часто слышу от разных блогеров с YouTube мысль, что нет смысла покупать квартиру сейчас — нужно подождать, пока закончится ипотека с господдержкой и цены рухнут. Так вот, не рухнут. Доля «Господдержки-2020» в общей выдаче льготной ипотеки — примерно половина. А вторая половина — это «Семейная ипотека». Ее отменять не планируют, и спрос она в той или иной мере поддержит, — отметил основатель портала «Драже».

— К тому же если распродажи и будут, то тихие. Они уже сейчас иногда происходят. Выглядит это так: застройщик кидает в чат агентства недвижимости информацию, что есть спецпредложение на конкретную квартиру — скидка минус 300 000 от цены на сайте. И эта квартира очень быстро выкупается, а минимальный план продаж — выполняется, — добавил Никита Словиковский.

Подробнее об итогах года рынка недвижимости и о перспективах на этот год — по ссылке. Посмотрите также, как за пять лет выросли цены на квартиры в Екатеринбурге.