Съёмные малогабаритки в Севастополе значительно выросли в цене, но в Симферополе всё же дороже
Небольшие квартиры, студии и компактные «однушки» площадью до 32 кв. м стабильно пользуются спросом на рынке аренды. Их активно выбирают студенты, трудовые мигранты, одинокие люди и даже молодые семьи.
Эксперты федерального портала «Мир квартир» проанализировали изменения арендных ставок такого жилья за последние полгода в российских городах с населением свыше 300 тысяч человек.
По итогам исследования за шесть месяцев стоимость аренды малогабаритных квартир выросла в 32 из 70 изученных городов, снизилась в 37, а в одном осталась неизменной. Наибольший рост цен зафиксирован в Сочи (+25,7%), Курске (+17,8%), Калининграде (+17,3%), Саратове (+15%), Севастополе (+14,8%), Махачкале (+14,4%), Орле (+11%), Астрахани (+8,9%), Чебоксарах (+8,5%) и Воронеже (+5,4%).
Самое заметное падение арендных ставок наблюдалось в Новокузнецке (–15,2%), Твери (–13,5%), Владивостоке (–10%), Улан-Удэ (–8,8%), Барнауле (–8,7%), Грозном (–8,1%), Кемерово (–8,1%), Мурманске (–7,6%), Смоленске (–7,2%) и Нижнем Тагиле (–7,1%).
В столице стоимость аренды квартир до 32 кв. м снизилась на 1,7%, составив 52 782 рубля в месяц за объект. В Московской области зафиксировано уменьшение на 1,4%, до 32 906 рублей в месяц.
В Санкт-Петербурге, напротив, наблюдается рост на 4,7%, до 33 939 рублей в месяц. В среднем стоимость аренды компактных квартир за полгода практически осталась неизменной (–0,1%) и составляет 22 981 рубль в месяц. Однако общее предложение на рынке сократилось на 10%.
«Рост арендных ставок в Сочи и других приморских городах обусловлен высоким летним сезоном, когда увеличивается спрос как на посуточное, так и на длительное жилье. В Курске высокий спрос сохраняется из-за населения, покинувшего те части региона, где идут или шли боевые действия», — отметил Павел Луценко, генеральный директор портала «Мир квартир».
Он добавил, что по сравнению с полноценными однокомнатными квартирами, которые за полгода подешевели на 2,6%, объекты до 32 кв. м показывают лучшие результаты благодаря их меньшей стоимости — они на 13% дешевле обычных «однушек», что и обеспечивает стабильный высокий спрос.
По данным портала «Неагент» в Севастополе средняя стоимость аренды «однушек» составляет 33 069 руб. в месяц, «двушек» – 43 499 руб. в месяц, «трёшек» – 58 661 руб. в месяц.
Самые дорогие однокомнатные квартиры в аренду находятся в историческом Центре – 60 409 руб. в месяц. Двухкомнатные дороже всего в бухте Омега, а трёхкомнатные также в Центре – 77 995 руб. в месяц.
Севастополь — особый город с федеральным статусом, базой Черноморского флота и развитой инфраструктурой. Постоянное военное и служебное присутствие создаёт стабильный спрос на жильё со стороны военнослужащих, госслужащих и их семей. Многие из них приезжают в город на временную службу или переезжают по контракту, предпочитая аренду покупке.
Севастополь остаётся одним из центров внутреннего туризма. Несмотря на сложную международную обстановку, интерес к отдыху на юге России сохраняется. Владельцы жилья, стремясь заработать больше, переключаются с долгосрочной аренды на краткосрочную, особенно в летние месяцы. Это сокращает предложение долгосрочного жилья и поднимает цены.
Активное развитие города сдерживается ограничениями по застройке — как из-за статуса культурного наследия центра города, так и из-за сложного рельефа и инфраструктурных особенностей. Это создаёт дефицит качественного жилья. Новые дома строятся, но спрос опережает предложение.
Севастополь стал привлекательным направлением не только для военных и туристов, но и для удалённых специалистов и предпринимателей. Мягкий климат, море, чистый воздух и особая атмосфера делают город привлекательным для переезда. Это усиливает конкуренцию за жильё и влияет на цены.