Период падения ставок аренды на квартиры, похоже, подходит к концу. Съемное жилье снова начинает дорожать – такой вывод сделали аналитики федерального портала «Мир квартир», сняв показания с массива объявлений в 70 крупнейших городах России и проследив их динамику за II квартал и I полугодие текущего года.
Динамика цен за II квартал
Однокомнатные съемные квартиры с апреля по июнь подорожали в 36 городах из исследованных 70, подешевели в 33, в одном остались теми же. Двухкомнатные выросли в цене в 37 населенных пунктах, упали в 31, и еще в двух остались неизменными. Трехкомнатные в 45 городах стали сдаваться дороже, в 25 – дешевле.
Наибольший рост произошел в Калуге, где ставки аренды на «однушки» стали выше на 3,4%, на «двушки» – на 16,3%, на «трешки» – на 17,2%. Также в Саранске (+2,8%, +15,6% и +18,1%), Калининграде (+11,5%, +9,1% и +12,5%), Саратове (+9,6%, +12,1% и +6,6%) и Севастополе (+12,5%, +6,2% и +8,2%).
Наибольшее падение цен на аренду оказалось во Владивостоке (–6,7%, –4,2% и –6,7%), Орле (+0,1%, +0,7% и –15,2%), Улан-Удэ (–6,1%, –1,7% и –4,9%), Московской области (+0,9%, –5,1% и –6,4%) и Чите (–3,4%, +2% и –9%).
В среднем по всем городам во II квартале квартиры с одной комнатой упали в цене, хотя и на символическую величину: –0,1%, и теперь стоят 26 553 руб./мес. Двухкомнатные подорожали на 1,1%, до 33 515 руб./мес., трехкомнатные – на 2,1%, до 42 934 руб./мес.
Динамика цен за I полугодие
За полгода ценники на найм «однушек» выросли в 18 городах, упали в 52. На найм «двушек» – в 34 против 35, и еще в одном городе не изменились. На найм «трешек» – в 36 против 32, в 2 городах колебаний не отмечено.
Самыми активными темпами дорожал Севастополь: однокомнатные квартиры там выросли в цене на 18%, двухкомнатные – на 17,8%, трехкомнатные – на 28,3%. Ненамного отстали от него Калининград (+17,2%, +22% и +24,3%), Сочи (+17,3%, +11,9% и +13,4%), Махачкала (+12,5%, +12,4% и +12,8%) и Курск (+9,2%, +7,7% и +18,1%).
В среднем за полгода ставки аренды на однокомнатные объекты снизились на 2,6%, на двухкомнатные – выросли на 0,1%, на трехкомнатные – также увеличились на 1,6%.
Обратимся к Симферополю и Севастополю. Аренда однокомнатных квартир в столице Крыма — 31 954 рублей (прироста за II квартал нет, — 4,6 %, прироста за I полугодие нет, — 3,0%). Аренда однокомнатных квартир в Севастополе — 29 890 рублей (прирост за II квартал — 12,5 %, прирост за I полугодие — 18,0%).
С наступлением разгара лета наибольшие изменения, по сравнению с зимними месяцами, заметны в приморских городах, отметил Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
Если говорить о динамике за второй квартал, то снижение арендных ставок, фиксировавшееся в первые месяцы года, к этому времени в большинстве городов уже завершилось.
В июле начинается традиционный рост цен, который продлится до поздней осени. Это делает текущий период оптимальным для владельцев жилья, чтобы сдавать недвижимость в аренду.
В среднем по России за I квартал жилье этого типа подешевело на 2,5%, до 26 572 руб./мес. за средний объект.
В 25 городах из 70 ставки аренды на «двушки» выросли, в 45 упали. В среднем по России двухкомнатные квартиры подешевели за квартал на 1%, до 33 151 руб./мес.
Квартиры с тремя комнатами стали сдаваться дороже в 33 городах, дешевле – в 37.
Наиболее активное подорожание показали «трешки» Сургута (+21,2%), Курска (+20,8%), Брянска (+19,5%), Севастополя (+18,5%) и Оренбурга (+12,1%).
Таким образом, спрос на арендное жилье продолжит подогревать рынок, особенно в летний сезон. Ожидание лучших предложений может оказаться неэффективным, и тем, кто ищет более доступные варианты, стоит позаботиться о бронировании заранее. Это особенно актуально для популярных туристических направлений, где конкуренция за жилье возрастает с приближением сезона.
Тем не менее, для тех, кто хочет сэкономить, это может быть слабым утешением. В условиях растущих цен и ограниченного предложения важно проявлять гибкость и готовность к компромиссам. Как говорится, «хочешь жить – умей вертеться».
Это означает, что необходимо быть готовым к поиску альтернативных вариантов и адаптации к изменяющимся условиям рынка. В конечном итоге, проактивный подход к поиску жилья может помочь найти более выгодные предложения и избежать лишних затрат.