Рынок краткосрочной аренды в Севастополе в июле 2025 года демонстрирует явные признаки насыщения.
Согласно данным местных операторов и онлайн-платформ бронирования, объем предложений за год увеличился более чем на 30%. Активность инвесторов, активно приобретавших недвижимость на волне льготной ипотеки в период с 2020 по 2023 годы, теперь приводит к образованию избыточного предложения, несмотря на стабильный, но ограниченный уровень спроса.
Основным фактором роста выступают владельцы недвижимости, ориентированные на доход от посуточной аренды. Большинство из них вошли в данный сегмент в 2021–2022 годах, когда в Севастополе активно возводились апартаменты. Сегодня они стремятся вернуть вложенные средства, чему способствует недостаточный гостиничный фонд, особенно в категориях среднего и бюджетного уровня.
Это поддерживает популярность частного размещения среди туристов. Несмотря на рост предложений, темпы бронирований в июне и начале июля текущего года остались практически на уровне прошлого года.
Представители агентств недвижимости отмечают увеличение спроса всего на 3–4%, что существенно ниже темпа прироста предложения.
Как результат, ценовая динамика остается сдержанной: средняя стоимость аренды квартиры за сутки составляет около 4900 рублей, что лишь на 6% выше показателя июля 2024 года. В престижных районах, таких как Центр, Балаклава и Омега, цены сохраняются на высоком уровне.
Однако в менее востребованных локациях — Северная сторона и бухта Казачья — арендодатели уже начали снижать ставки.
Здесь можно найти варианты стоимостью от 3200 рублей за ночь, что делает их особенно привлекательными для туристов с ограниченным бюджетом. По данным экспертов платформы «Суточно.ру», краткосрочная аренда в Севастополе остается на 15–20% дешевле размещения в гостиницах, что делает её популярным выбором среди путешественников, особенно семей с детьми.
В то же время недостаточный рост спроса может привести рынок к этапу ценового демпинга, особенно во второй половине туристического сезона.
За полгода ценники на найм «однушек» выросли в 18 городах, упали в 52. На найм «двушек» – в 34 против 35, и еще в одном городе не изменились. На найм «трешек» – в 36 против 32, в 2 городах колебаний не отмечено. Об этом сообщали специалисты федерального портала «Мир квартир».
Самыми активными темпами дорожал Севастополь: однокомнатные квартиры там выросли в цене на 18%, двухкомнатные – на 17,8%, трехкомнатные – на 28,3%. Ненамного отстали от него Калининград (+17,2%, +22% и +24,3%), Сочи (+17,3%, +11,9% и +13,4%), Махачкала (+12,5%, +12,4% и +12,8%) и Курск (+9,2%, +7,7% и +18,1%).
В среднем за полгода ставки аренды на однокомнатные объекты снизились на 2,6%, на двухкомнатные – выросли на 0,1%, на трехкомнатные – также увеличились на 1,6%.
Аренда однокомнатных квартир в Севастополе — 29 890 рублей (прирост за II квартал — 12,5 %, прирост за I полугодие — 18,0%). Снять двухкомнатную квартиру в Севастополе можно за 38 317 рублей (прирост за II квартал — 6,2 %, прирост за I полугодие — 17,8%).
Арендовать «трёшку» в Севастополе можно за 52 614 рублей (прирост за II квартал — 8,2 %, прирост за I полугодие — 28, 3 %).
Насыщение рынка аренды в Севастополе в 2025 году можно расценивать как закономерный и даже позитивный этап. После нескольких лет бурного развития и резкого увеличения инвестиций сегмент переходит в стадию зрелости, создавая более устойчивую основу для будущего роста.
Тем, кто собирается арендовать недвижимость, стоит учитывать высокую конкуренцию и вероятность повышения стоимости аренды. В то же время для собственников жилья это отличная возможность сдавать недвижимость на более выгодных условиях.
Август можно назвать переломным месяцем для цен на аренду и самым активным временем на рынке в начале осени. Планируя снять квартиру в Севастополе, лучше начинать поиск заблаговременно, чтобы подготовиться к возможным трудностям и более высоким ценам.