«Пик сезона». Чтобы снять квартиру в Севастополе в августе 2025 года, искать жильё нужно было ещё вчера
С 1 августа текущего года рынок аренды недвижимости в Севастополе переживает традиционный пик сезона. Этот период обусловлен началом учебного года, возвращением отдыхающих и активизацией деловой жизни после летнего затишья.
В такие моменты спрос на арендное жилье заметно возрастает, что обычно сопровождается ростом цен.
Сейчас можно назвать периодом традиционного летнего пика. В июле спрос на аренду остаётся высоким, одновременно разносясь по сегментам. Некоторые арендаторы уже сделали выбор жилья, другие продолжают поиски, а третьи предпочитают отложить оформление договоров до августа.
Наибольшую активность проявляют семьи с детьми, стремящиеся заранее решить жилищный вопрос к началу учебного года. Также растёт интерес со стороны сезонных арендаторов — студентов, сотрудников компаний и молодых семей.
Это поддерживает популярность частного размещения среди туристов. Несмотря на рост предложений, темпы бронирований в июне и начале июля текущего года остались практически на уровне прошлого года.
За полгода ценники на найм «однушек» выросли в 18 городах, упали в 52. На найм «двушек» – в 34 против 35, и еще в одном городе не изменились. На найм «трешек» – в 36 против 32, в 2 городах колебаний не отмечено. Об этом сообщали специалисты федерального портала «Мир квартир».
Самыми активными темпами дорожал Севастополь: однокомнатные квартиры там выросли в цене на 18%, двухкомнатные – на 17,8%, трехкомнатные – на 28,3%. Ненамного отстали от него Калининград (+17,2%, +22% и +24,3%), Сочи (+17,3%, +11,9% и +13,4%), Махачкала (+12,5%, +12,4% и +12,8%) и Курск (+9,2%, +7,7% и +18,1%).
В среднем за полгода ставки аренды на однокомнатные объекты снизились на 2,6%, на двухкомнатные – выросли на 0,1%, на трехкомнатные – также увеличились на 1,6%.
Аренда однокомнатных квартир в Севастополе — 29 890 рублей (прирост за II квартал — 12,5 %, прирост за I полугодие — 18,0%). Снять двухкомнатную квартиру в Севастополе можно за 38 317 рублей (прирост за II квартал — 6,2 %, прирост за I полугодие — 17,8%).
Одна из характерных трудностей связана с повышением рыночных арендных ставок. Многие жильцы оказываются не готовы платить больше, особенно если стоимость аренды оставалась неизменной на протяжении нескольких лет.
В таких случаях может оказаться, что текущая плата практически вдвое ниже рыночной. Пересмотр стоимости аренды возможен через заключение дополнительного соглашения к действующему договору.
Кроме того, регулировать цену можно в порядке, предусмотренном законодательством или самим договором.
Например, в некоторых договорах уже закреплено право сторон на одностороннее изменение стоимости аренды с указанием соответствующих условий и процедур. В подобных ситуациях следует руководствоваться положениями уже подписанного документа.
Если в договоре прописано условие об автоматической корректировке арендной платы, арендатора достаточно лишь заранее уведомить о планируемых изменениях.
Один из рисков для собственника жилья — обнаружить в квартире ущерб имуществу. Ситуации могут быть разными: от порванных штор до серьезных повреждений, таких как сломанная сантехника или мебель. Чтобы избежать споров в долгосрочной аренде, важно заранее заключать договор найма и составлять передаточный акт, в котором подробно фиксируется состояние квартиры и её оснащение на момент передачи.
Если сумма причиненного ущерба превышает размер депозита, можно обратиться в мировой суд. В этом случае потребуются договор найма, акты приёма-передачи (созданные при въезде и выезде арендатора), а также доказательства в виде фотографий или видео.
Дополнительно поможет расчёт стоимости ущерба и сохранённая переписка с арендатором.
Наличие всей документации увеличивает шансы на решение дела в пользу собственника. Ещё одна распространённая проблема — выселение недобросовестных жильцов. Многие собственники ошибочно полагают, что могут потребовать освобождения квартиры в любой момент. На практике, без четко прописанных условий досрочного расторжения договора, сделать это возможно только по обоюдному согласию или через суд.
Чтобы обезопасить себя, при заключении договора найма нужно указать возможность одностороннего расторжения и обстоятельства, при которых это допустимо. Например, просрочка оплаты аренды, нарушение правил проживания или случаи, когда в квартире находятся лица, не указанные в договоре.
Встречаются ситуации, когда арендатор начинает задерживать оплату или вовсе перестаёт платить. Часто такие вопросы можно решить мирным путём. Например, предложить жильцу освободить квартиру добровольно, даже без применения штрафных санкций, если он сделает это оперативно.Если договор предусматривает право на расторжение из-за просрочки платежей, собственник может направить письменное уведомление. При этом важно соблюдать установленные сроки и требования по форме, прописанные в договоре и Гражданском кодексе РФ. В крайнем случае придётся обращаться в суд.Тем, кто собирается арендовать недвижимость, стоит учитывать высокую конкуренцию и вероятность повышения стоимости аренды. В то же время для собственников жилья это отличная возможность сдавать недвижимость на более выгодных условиях.
Август можно назвать переломным месяцем для цен на аренду и самым активным временем на рынке в начале осени. Планируя снять квартиру в Севастополе, лучше начинать поиск заблаговременно, чтобы подготовиться к возможным трудностям и более высоким ценам.