Севастополь дорожает: почему аренда жилья в городе стремительно растёт?
Средний бюджет на аренду квартиры в России в первом полугодии 2025 года в целом по стране составил 26,5 тысячи рублей в месяц, это на две тысячи больше, чем в первом полугодии 2024 года, рассказали РИА Новости.
«Средний бюджет на аренду квартиры составляет 26,5 тысяч рублей в месяц. Год назад арендаторы были готовы платить 24,5 тысяч рублей в месяц», — говорится в данных.
Согласно исследованию, наибольший спрос в первом полугодии пришёлся на однокомнатные квартиры и составил 72,9%. Двухкомнатные квартиры искали 22% жителей России, трехкомнатные — 4,9%. Квартиры с четырьмя и более комнатами были интересны только 0,3% съёмщиков.
«По размеру рынка аренды лидируют Москва, Петербург, Новосибирск, Краснодар, Екатеринбург, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону, Красноярск, Омск. По темпам роста — Севастополь, Хабаровск, Набережные Челны, Барнаул, Нижневартовск», — говорится в исследовании.
При этом наиболее развитыми, по мнению исследователей, оказались рынки аренды Москвы, Хабаровска, Севастополя, Барнаула, Набережных Челнов, Новосибирска, Ставрополя, Нижневартовска, Тольятти и Владивостока. При этом количество желающих снять жилье на длительный срок упало на 17% по сравнению с первым полугодием 2024 года.
Причины роста арендных ставок
По данным портала «Неагент» в Севастополе средняя стоимость аренды «однушек» составляет 33 069 руб. в месяц, «двушек» – 43 499 руб. в месяц, «трёшек» – 58 661 руб. в месяц.
Самые дорогие однокомнатные квартиры в аренду находятся в историческом Центре – 60 409 руб. в месяц. Двухкомнатные дороже всего в бухте Омега, а трёхкомнатные также в Центре – 77 995 руб. в месяц.
Севастополь — особый город с федеральным статусом, базой Черноморского флота и развитой инфраструктурой. Постоянное военное и служебное присутствие создаёт стабильный спрос на жильё со стороны военнослужащих, госслужащих и их семей. Многие из них приезжают в город на временную службу или переезжают по контракту, предпочитая аренду покупке.
Севастополь остаётся одним из центров внутреннего туризма. Несмотря на сложную международную обстановку, интерес к отдыху на юге России сохраняется. Владельцы жилья, стремясь заработать больше, переключаются с долгосрочной аренды на краткосрочную, особенно в летние месяцы. Это сокращает предложение долгосрочного жилья и поднимает цены.
Активное развитие города сдерживается ограничениями по застройке — как из-за статуса культурного наследия центра города, так и из-за сложного рельефа и инфраструктурных особенностей. Это создаёт дефицит качественного жилья. Новые дома строятся, но спрос опережает предложение.
Севастополь стал привлекательным направлением не только для военных и туристов, но и для удалённых специалистов и предпринимателей. Мягкий климат, море, чистый воздух и особая атмосфера делают город привлекательным для переезда. Это усиливает конкуренцию за жильё и влияет на цены.
Смещение фокуса собственников
Многие собственники жилья предпочитают краткосрочную аренду или пересматривают условия аренды ежегодно. На фоне общей инфляции и роста цен на коммунальные услуги это становится способом сохранить доход от недвижимости. Условия аренды становятся жёстче, а ставки — выше.
Таким образом, рост аренды в Севастополе — это результат совокупности факторов: геополитического значения города, привлекательности для разных категорий населения, ограниченного строительства и сезонного давления туризма. Всё это делает рынок аренды напряжённым, а жильё — дорогим и конкурентным ресурсом.
Материалы по теме: