"Такие дома могут превратиться в трущобы": чего ждать от "шринкфляции" на рынке жилья

Рынок недвижимости в России в последнее время активно меняется. Те, кто планирует купить квартиру в новостройке, с высокой вероятностью столкнутся с явлением, известным как «шринкфляция». 

«Шринкфляция» — это распространенный маркетинговый прием, при котором производитель уменьшает объем или вес продукта, не афишируя это, но оставляя цену прежней. Например, объем банки газировки может сократиться с 500 до 450 мл, при этом стоимость останется неизменной. 

Это явление, характерное для товаров повседневного спроса, теперь проникает и на рынок недвижимости. 

Экономия сказывается на качестве жилья

Как заявил президент «НОСТРОЙ» Антон Глушков на XVIII Московском форуме лидеров рынка недвижимости, девелоперы начали уменьшать площадь квартир, сохраняя их стоимость на прежнем уровне. Кроме того, застройщики сокращают количество парковочных мест, экономят на благоустройстве придомовой территории и изменяют другие важные параметры жилья. 

По его словам, такие меры вынуждены и связаны с ростом цен на строительные материалы и логистику. Отношение к этому явлению может быть разным, но оно становится все более заметным на рынке.

Аналитики платформы «Домклик» установили, что за последний год средняя площадь квартир в сегменте эконом-класса сократилась на 9% (до 38 кв. м), в комфорт-классе — на 12% (до 43 кв. м), а в бизнес-классе — на 14% (до 50 кв. м). Чаще всего застройщики предлагают готовые варианты квартир в эконом-классе. Однако из-за роста цен на строительные материалы стоимость отделки значительно выросла. 

Хотя застройщики стремятся сохранить прибыльность своего бизнеса, аналитики предупреждают, что подобная тенденция может негативно повлиять на качество жизни людей и даже на демографическую ситуацию в стране. В долгосрочной перспективе такая экономия приводит к ухудшению условий проживания, что может стать серьезной проблемой для будущих поколений.

«Это может привести к формированию так называемого гетто для малоимущих» 

Экономист Рустем Шайахметов убежден, что на федеральном уровне необходимо установить минимальную площадь квартиры, ниже которой жилье просто не может существовать:

– Сейчас во многих регионах введены минимальные нормы площади для квартир, которые могут быть проданы. Я считаю это правильным шагом. Уменьшить площадь квартиры просто так нельзя, так как в договоре указана конкретная площадь, и любые изменения должны быть четко прописаны, включая порядок перерасчета. 

Меня удивило, что существуют квартиры площадью всего 12 квадратных метров. Однако в таких городах, как Москва и Казань, этот вопрос уже урегулирован. В Башкирии тоже нужно поднять эту тему. Я считаю, что однокомнатные квартиры или студии не должны быть меньше 22 квадратных метров, так как на такой площади невозможно разместить все необходимое для комфортной жизни.

Некоторые застройщики идут на хитрости: убирают межкомнатные перегородки, включают балкон в общую площадь без применения понижающего коэффициента и т.д. Это нарушает существующие нормы, и такие действия нужно пресекать. Особенно проблематичны студии, где кухня и спальня находятся в одном помещении. Это серьезно ухудшает качество жизни. Совмещение гостиной с кухней еще допустимо, но спальное помещение должно быть отдельным. В однокомнатной квартире кухня обязательно должна быть выделена.

Необходимо обеспечить, чтобы качество жизни в новых домах не ухудшалось. Для этого нужны соответствующие нормативные акты, которые регулировали бы эти вопросы. Многие люди, вынужденные обстоятельствами, покупают такие маленькие квартиры, а потом сталкиваются с проблемами. Часто такие квартиры приобретаются как временное жилье, но в итоге люди остаются в них на всю жизнь. Это особенно критично для семей с детьми, которым нужно больше пространства.

Студенты, живущие одни, — это одна ситуация, а семьи с детьми — совсем другая. Детям нужно место для развития. Я считаю, что минимальную площадь квартир нужно законодательно ограничить. Конечно, уже построенные маленькие квартиры изменить нельзя, но будущее жилье должно быть комфортным для людей. Это защитит интересы многих граждан.

Застройщики часто выигрывают за счет уменьшения площади квартир: чем меньше площадь, тем выше стоимость квадратного метра. Например, квадратный метр в четырехкомнатной квартире дешевле, чем в малогабаритной. Покупая квартиру площадью 12 квадратных метров, человек платит меньше, чем за 22 квадратных метра, но в итоге он проигрывает в качестве жизни. Государство должно работать над тем, чтобы у людей были средства для приобретения нормального жилья.

Если вспомнить старые общежития, то сегодня некоторые застройщики фактически создают их современные аналоги. Это может привести к формированию так называемого гетто для малоимущих. Состоятельные люди смогут позволить себе нормальное жилье, а остальные будут вынуждены жить в условиях, где на всем экономят. Через 15-20 лет такие дома могут превратиться в трущобы, которые станут проблемой для будущих поколений и властей.

• «Рынок жилья возвращается к практике 2000-х»: чем может быть опасна рассрочка от застройщика.

• Топ-4 элитных ЖК в Уфе: как выглядят квартиры в домах с «квадратом» за 300 тысяч. 

• «Хлеб может подорожать до 20%»: эксперт рассказал, что произойдет с ценами и ключевой ставкой. 

---

---