Топ-4 элитных ЖК в Уфе: как выглядят квартиры в домах с "квадратом" за 300 тысяч
Недавно министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирек Файзуллин заявил, что разрабатываются меры для поддержки строительной отрасли. От застройщиков требуется не увеличивать цены на жильё. Однако, снизят ли стоимость своих объектов самые дорогие застройщики Уфы?
Часто можно встретить объявления о продаже квартир по ценам, достигающим 300-400 тысяч рублей за квадратный метр. Встает вопрос: а смогут ли они найти покупателей, готовых заплатить такие суммы?
Мы сравнили цены на элитное жилье от разных застройщиков в Уфе.
ЖК «New Bridge» – скандальный «дом для министров»
В Уфе компания ООО СЗ «Атом» завершает строительство жилого комплекса на улице Новомостовой, 4. Этот объект, известный как ЖК New Bridge, планируется сдать во втором квартале 2025 года, а передача квартир собственникам намечена на май 2026 года. Информация об этом размещена на портале дом.рф.
Ранее УФАС РБ рассматривал дело о возможном нарушении антимонопольного законодательства в рамках соглашения между администрацией Уфы, «Уфаводоканалом» и ООО СЗ «Атом». Ведомство предположило, что это соглашение могло ограничить конкуренцию при отчуждении объекта культурного наследия.
ЖК «New Bridge»
Фото: Авито
Суть дела заключалась в том, что в 2015 году застройщику были проданы четыре старых здания, возможно, имеющих статус объектов культурного наследия, по цене, которая вызвала вопросы. Администрация города разрешила приватизацию зданий без передачи земли под ними за 32,9 млн рублей, что считается крайне низкой суммой. На этом участке теперь строится жилой дом бизнес-класса, где, по некоторым данным, будут квартиры для служебного использования, предназначенные для министров и высокопоставленных чиновников.
В 2018 году Управление земельных и имущественных отношений Уфы продало застройщику земельный участок за 6,7 млн рублей без проведения торгов.
ООО СЗ «Атом» было зарегистрировано в 2006 году. Руководителем и одним из учредителей компании является Ольга Абдрахимова, а другим учредителем — Ильнур Салахов. По данным за 2022 год, выручка компании составила ноль рублей, а убыток — 812 тысяч рублей.
Ранее директором ООО СЗ «Атом» значилась Ольга Абдрахимова, которая также занимала должность заместителя директора в ООО СЗ «СтроиТЭК». Директором «СтроиТЭКа» является Айрат Абдрахимов. Его отец дядя, Раиф Абдрахимов, был вице-премьером Республики Башкортостан, министром строительства, а сейчас возглавляет компанию «Башспирт».
— Жить в историческом центре Уфы — особая привилегия. Сохраняйте время для жизни, не отказывая себе в свободе передвижения. Оставляйте все пробки позади, благодаря удобному выезду из города, как Вы любите.
Мы знаем, как подчеркнуть Ваш статус. Двухуровневые квартиры с террасами - воплощение функционала загородного дома в сердце столицы. Уникальные пентхаусы с потолками высотой до 7 метров. На террасах предусмотрены мангальные зоны и клумбы для растений. Действительно Ваш особый комфорт под открытым небом, — сказано на сайте жилого комплекса.
Стоимость квадратного метра в этом проекте начинается от 349 тысяч рублей, что по меркам Уфы является высокой ценой. Для многих горожан такие расценки могут оказаться недоступными, что изначально делает проект ориентированным на ограниченный круг покупателей с высоким уровнем дохода.
Не для всех заявленная эксклюзивность и премиальность жилья оправданы. Например, цена за небольшую двухкомнатную квартиру площадью 39 квадратных метров превышает 13,6 млн рублей, что сопоставимо со стоимостью жилья в крупных городах России, таких как Казань или Екатеринбург, где рынок предлагает больше вариантов.
Планировки и функциональность. Несмотря на заявленный широкий выбор планировок (21 вариант), некоторые из них могут оказаться не совсем удобными или непрактичными. Например, двухкомнатные квартиры площадью около 39 м² могут быть слишком тесными для комфортной жизни семьи. Возникает вопрос: кому же тогда предназначены такие квартиры? Возможно, они подойдут мужчинам или женщинам, которые хотят уединиться, или же заядлым холостякам? Ответ на этот вопрос остаётся открытым.
Высокие потолки — это, безусловно, впечатляющая особенность любого жилья. В квартирах ЖК они достигают высоты до 3,3 метров, а в пентхаусах — до 7 метров. Однако, помимо эстетического эффекта, они также влекут за собой дополнительные расходы на отопление и обслуживание помещений. Но для тех, кто выбирает такие квартиры, это, вероятно, не является проблемой.
Инфраструктура и окружение. Хотя проект позиционируется как расположенный в историческом центре, это может быть как преимуществом, так и недостатком. Центр Уфы часто страдает от пробок, шума и недостатка парковочных мест. Несмотря на заявления о «тишине», близость к проспекту Салавата Юлаева может создавать фоновый шум.
Наличие ресторана и бьюти-центра на первом этаже звучит привлекательно, но их реальная доступность и качество услуг остаются под вопросом до момента открытия.
Эксклюзивность и целевая аудитория. Проект явно рассчитан на состоятельных покупателей, что делает его недоступным для большинства жителей Уфы. Это может создать атмосферу «закрытости» и отчуждённости, что не всегда положительно влияет на атмосферу жилого комплекса. Акцент на статусность и премиальность может восприниматься как маркетинговый ход, особенно если реальное качество строительства или отделки не будет соответствовать заявленному уровню.
Риски и сроки. Как и в случае с любым новостроем, существует риск задержек в сдаче объекта или несоответствия ожиданиям. Покупатели могут столкнуться с проблемами, если застройщик не выполнит обещания в полном объеме. Упоминание о том, что «квартир остается все меньше», может быть частью маркетинговой стратегии для создания ажиотажа, что не всегда соответствует реальному спросу.
Экологическая составляющая. Несмотря на близость к паркам и аллеям, расположение в центре города все же предполагает определенный уровень загрязнения воздуха и шума. Это может быть критично для тех, кто ищет действительно спокойное и экологически чистое место для жизни.
Выводы:
«New Bridge» — это, безусловно, амбициозный проект, который предлагает высокий уровень комфорта и статусное расположение. Однако его премиальность и эксклюзивность, возможно, могут быть излишними для рынка Уфы. Потенциальным покупателям стоит тщательно оценить все риски и убедиться, что заявленные преимущества соответствуют их ожиданиям и бюджету. К слову, свободных квартир становится всё меньше. На каждом этаже уже забронировано несколько квартир.
ЖК «Зорге. Премьер» – «воткнутая свечка»
История строительства элитного жилого комплекса, возводимого одной из ведущих строительных компаний республики, уже давно превратилась в клубок политических интриг, скандалов и угроз. Проект сопровождается постоянными разбирательствами, давлением со стороны властей, обвинениями в коррупции и судебными спорами.
Застройщиком выступает дочерняя компания бизнесмена Рабиса Салихова – ООО «Четыре Сезона-ЖСИ». Однако строительство ЖК «Зорге Премьер» вызвало волну протестов среди местных активистов, которые не только раскритиковали сам проект, но и указали на возможные коррупционные схемы, связанные с выделением земельного участка.
ЖК «Зорге. Премьер»
Фото: Авито
Несмотря на судебные разбирательства, появились слухи о возможном мировом соглашении между администрацией Уфы и застройщиком, что могло бы позволить продолжить строительство. Глава Башкирии Радий Хабиров, как обычно, высказался резко, но, как часто бывает, его заявления не привели к конкретным действиям. Он заявил, что разрешение на строительство выдано не будет, а правила застройки будут пересмотрены, чтобы исключить возможность возведения объектов вблизи парковых зон.
Рабис Салихов, владелец компании-застройщика, неоднократно жаловался на беспрецедентное давление со стороны властей, связанное с проектом возле парка Гафури. Он открыто выражал недовольство, называя действия властей несправедливыми и предвзятыми.
При этом УФАС по Башкирии не смогло добиться запрета на регистрацию договоров долевого участия в ЖК «Зорге Премьер». Хотя антимонопольная служба признала, что часть земельного участка (496 кв. м под парковку) была получена застройщиком незаконно, это не остановило процесс строительства.
«Зорге Премьер» позиционируется как элитный жилой комплекс, расположенный в одном из самых спокойных и зеленых районов Уфы. Застройщик обещает, что проект сочетает в себе роскошь, функциональность и уникальный архитектурный стиль, который должен «покорять с первого взгляда». Что на самом деле скрывается за громкими словами о «неповторимых чертах» и «идеальном воплощении в каждой детали»?
Первый корпус выполнен в стиле ар-деко, с кирпичной кладкой, округлыми окнами и медными элементами, что, по заявлению застройщика, является данью уважения этому стилю. Второй корпус, напротив, представляет собой современное здание, которое должно символизировать будущее.
Архитектурное бюро «Проспект», возглавляемое Александром Сафаровым, известным по проектам «Аристократ» и IDEL TOWER, разработало проект, который, по словам застройщика, сочетает в себе «интеллигентную сдержанность и роскошь». Впрочем, насколько эти заявления соответствуют реальности, остается под вопросом, особенно учитывая скандалы, связанные с выделением земельного участка под строительство.
Комплекс обещает жильцам доступ к парку Гафури, где можно наслаждаться свежим воздухом, прогулочными дорожками, спортивными объектами и даже конюшней. При этом стоит опять же вспомнить, что строительство вблизи парка вызвало волну протестов среди местных жителей, которые обвиняют застройщика в нарушении экологических норм и коррупционных схемах.
Внутри комплекса предлагается более 60 планировок, включая просторные квартиры с мастер-спальнями, гардеробными, кладовыми и зонами для гостей. Увеличенные окна и виды на лес должны, по замыслу застройщика, создавать ощущение уюта и близости к природе. В то же время цены на квартиры начинаются от 13,6 млн рублей за однокомнатную и достигают 81,5 млн рублей за четырехкомнатную, что делает их доступными лишь для узкого круга покупателей.
Особое внимание уделяется так называемым «видовым квартирам», которые предлагают панорамный обзор на все стороны света и выход из лифта непосредственно на свой этаж. Несмотря на все обещания эксклюзивности, остается неясным, насколько эти решения действительно уникальны и оправдывают свою стоимость.
Выводы:
«Зорге.Премьер» преподносится как проект, сочетающий в себе роскошь, комфорт и близость к природе. Но за громкими заявлениями скрываются спорные моменты, связанные с экологическими рисками и ценовой политикой, которая делает этот комплекс доступным лишь для избранных.
ЖК «Империал» – с репутацией крупнейшего застройщика Уфы
Жилой комплекс «Империал» в Уфе представляет собой проект, расположенный в центральной части города. Застройщиком выступает «Третий Трест», — группа компаний с более чем 90-летним опытом работы на рынке республики.
На сайте группы компаний «Третий Трест» указано, что она ведёт свою деятельность в строительной сфере с 1931 года. Группа была основана на базе крупного советского предприятия, которое в те далекие годы было создано как государственный строительный трест № 17 с целью строительства Уфимского моторного завода (ныне УМПО).
ЖК «Империал»
Фото: Авито
Строительное предприятие было создано по решению Высшего совета народного хозяйства СССР. Его появление возле деревни Богородское стало отправной точкой в развитии Черниковки — одного из районов современной Уфы, который когда-то был всего лишь рабочим городком.
К концу нулевых у предприятия появились основные акционеры, которые владеют им и по сей день. Ими стали братья Владимир и Алексей Борманы — сыновья Владимира Бормана, заслуженного тренера СССР по греко-римской борьбе.
Сегодня у «Третьего Треста» много крупных строек в Уфе — например, сейчас группа возводит ЖК «Эдисон», «Яркий», клубную резиденцию «Империал», уже сданы «Шервуд», Smart Plaza, «Сосны» и другие. По данным сервиса Rusprofile, одна из основных компаний группы «Третий Трест-Инвест» в 2023 году показала 1,1 млрд рублей чистой прибыли.
Вернемся в ЖК «Империал» и рассмотрим его особенности.
Расположение. ЖК «Империал» находится в центре Уфы, рядом с культурными и деловыми объектами. Близость к таким местам, как площадь Салавата Юлаева, Арт-квадрат и Гостиный Двор, может быть удобна для тех, кто предпочитает жить вблизи городской инфраструктуры.
Особенности комплекса. Проект этого ЖК разрабатывали топовые архитекторы и дизайнеры России. В комплексе предусмотрено 282 квартиры. Планировки включают высокие потолки и панорамные окна. На территории комплекса есть лаундж-холл, террасы, фитнес-зал, частный кинотеатр и другие зоны для отдыха и работы.
В ЖК есть почтовые комнаты с постаматами, помещения для хранения колясок и спортивного инвентаря, а также детская игровая комната. Эти элементы могут быть полезны для семей с детьми и тех, кто ведет активный образ жизни.
Ценовая политика. Стоимость квадратного метра начинается от 300 тысяч рублей. Строительство комплекса завершится в 2029 году. В будущем возможно изменение стоимости недвижимости в зависимости от рыночной ситуации.
Квартиры в комплексе рассчитаны на покупателей с высоким уровнем дохода. Например, для приобретения квартиры площадью 119,6 кв. м. за 39,47 млн рублей с ежемесячным ипотечным платежом от 700 тысяч рублей потребуется ежемесячный доход не менее 1-1,5 млн рублей. Квартиры в первой очереди комплекса уже распроданы, что может свидетельствовать о наличии спроса на недвижимость такого уровня в Уфе.
Выводы:
ЖК «Империал» — это не просто жилье, а статусный проект, который предлагает уникальный уровень комфорта, приватности и престижа. Для тех, кто ищет не только место для жизни, но и выгодную инвестицию, этот комплекс является отличным выбором. Однако стоит учитывать, что такие квартиры доступны далеко не всем и ориентированы на узкий круг состоятельных покупателей.
ЖК «Никольская Collection» – своя философия строительства
Проект «Никольская Collection» реализуется компанией Prime Development. В настоящее время девелопер возводит в городе Divo Residence, комплексы апартаментов Iremel Tower, Каретная №51 и другие. Сегодня Prime Development относится к числе крупнейших застройщиков Республики Башкортостан, история которого начинается в 2013 году. Правда, тогда компания называлась «Строительный трест».
Начиналось все с индивидуального жилищного строительства. Это были малоэтажные объекты, потом компания перешла на формат многоквартирных домов. Первым концептуальным жилым комплексом на 70 квартир, который построила Prime Development, был ЖК «Аквамарин» на берегу озера в Миловке.
ЖК «Никольская Collection»
Фото: Авито
В 2018-2020 годах компания начала застройку клубного поселка «8 Марта village». Как рассказывал нашему изданию генеральный директор группы компаний Prime Development Антон Водолеев, с 2022 года застройщик объединил усилия с компаний «Строительное управление №1», выйдя на уровень города сразу со знаковым проектом – жилым комплексом The Prime. Благодаря этому проекту, Prime Development получила признание со стороны коллег, работающих в сфере недвижимости.
В первой очереди коллекции клубных домов «Никольская Collection» конфигурация планировочных решений на этаже будет расположена в формате условных ярусов. Кульминацией этой архитектуры станут эксклюзивные уровни 18-этажного дома, где расположатся по 3 квартиры на этаже.
Часть квартир Никольской collection составит два уровня, где пространство кухни-гостиной будет достигать в высоту до 6,9 м, а зона первого уровня до 3,6 м. Премиальным бонусом этих планировочных решений можно по праву считать выход на собственную крытую террасу.
Архитектура проекта разработана с учётом исторического контекста города. Фасады зданий созданы по эскизам архитектора Дмитрия Винкельмана, сочетая современные и классические элементы. Это придаёт комплексу визуальную гармонию и делает его заметным элементом городского ландшафта.
Внутренняя инфраструктура включает в себя фитнес-центр, магазины, кафе, детские и спортивные площадки, а также зоны отдыха. Для удобства жильцов предусмотрены двухуровневый паркинг с возможностью установки зарядных станций для электромобилей и закрытая территория с системой видеонаблюдения. Общественные пространства, такие как библиотека, энотека и детская игровая комната, создают дополнительный комфорт.
Фото: Авито
Технологические решения в комплексе направлены на повышение качества жизни: умные замки с биометрическим доступом, высокоскоростные лифты с интеллектуальным управлением, центральное кондиционирование и отдельный водопровод для питьевой воды. Высота потолков в парадной зоне достигает 6,6 метров, что добавляет ощущение простора и роскоши.
Стоимость квадратного метра в проекте составляет около 303 тысяч рублей, что для центрального района с подобной инфраструктурой и уровнем комфорта можно считать конкурентоспособным предложением. Также предусмотрена возможность обмена старой квартиры на новую без необходимости оформления ипотеки, что может быть выгодным в текущих экономических условиях.
Выводы:
Проект гармонично вписан в природный ландшафт, что позволяет жильцам наслаждаться видами и спокойствием, несмотря на близость к центру города. «Никольская Collection» предлагает новый уровень жизни для тех, кто ценит комфорт, безопасность и современные технологии, оставаясь при этом в центре городской жизни.