🏡❌👆ИЖС вытесняет многоквартирные дома: какие перспективы у частных домов? Отмена льготной ипотеки с господдержкой уже привела к аномальному спросу на аренду жилья, а заодно совершила тихую революцию на рынке жилой недвижимости – по итогам 5 месяцев 2024 года более 70% ввода нового жилья пришлось на частные дома. За это время на кадастровый учёт было поставлено 220 тыс. домов, что на 20,8% больше, чем за аналогичный период 2023 года.

Точнее, отмена льготной ипотеки просто поставила жирную точку в этой трансформации, а первопричиной стала сама затянувшаяся программа льготной ипотеки, которая в угоду застройщикам привела к неадекватному росту цен на новостройки: даже с учётом льготных госпрограмм доступность квартир снизилась примерно на 10%. В будущем эти тенденции будут только усиливаться. Уже сейчас по оценке ДОМ.РФ средневзвешенная ставка по ипотеке достигла 19,4%. А если ЦБ на июльском заседании повысит ключевую ставку до 17% или 18%, то и ставки по ипотеке превысят 20%.

Строительство или покупка готового собственного дома позволяет сэкономить, но серьёзные перекосы на рынке многоквартирных домов (ипотека стала недоступной, но девелоперы не собираются снижать цены), сокращение предложения на рынке новостроек на 25% в 2025 году приведут к тому, что рынок ИЖС тоже переживёт потрясение.

Каркасные дома из-за высокого спроса за последний год подорожали в 2 раза: теперь домокомплект на 100 кв. м. выйдет в 3-4 млн рублей. Растущие цены на частные дома вынуждают власти искать способы поддержки ИЖС – над этим уже работают Минпромторг и ТПП, а поддержка, как показывает практика, сама может спровоцировать рост цен. С точки зрения инвестиций жильё в частном секторе сейчас может быть хорошим способом вложить деньги, но с точки зрения обеспечения населения жильём, это снова большие проблемы. Льготную ипотеку сворачивают, но шлейф за ней тянется очень длинный.

Telegram

Чёрный Лебедь

Рынок аренды жилья рушит миф ЦБ РФ об избыточном спросе на ипотеку в стране Арендная плата в городах резко пошла вверх буквально в первые же дни после отмены основной программы льготной ипотеки. Объяснить это сокращением предложения квартир — нельзя. Лето — это традиционное «затишье» на этом рынке, поэтому просадка предложения с лихвой компенсировалась бы снижением спроса. Но сейчас спрос на аренду жилья такой, как обычно даже не бывает осенью, когда люди возвращаются из отпусков и дач, мигрируют вслед за работой в другие города и ищут крышу над головой. Часть арендаторов — это и те, кто оказались «между двух огней»: продали старое жильё, но не успели получить одобрение на ипотечную заявку по льготным процентным ставкам. Кроме того, есть те, кто не может въехать в новую квартиру из-за застопорившегося ремонта. Это ещё один негативный эффект сигнала, который посылается экономике со сворачиванием массовой программы поддержки из государственной казны. Сейчас большинство компаний, которые так или иначе связаны…