🏦🟢😱Герман Греф предрёк рынку недвижимости несколько лет «болезни» из-за отмены льготной ипотеки с господдержкой. Плохо будет всем: и потребителям из-за снижения доступности, и девелоперам, и банкам. Но что сделал «Сбер» для того, чтобы излечить рынок?

Если ты выпил что-то такое, пробежал стометровку, после этого желательно прекращать этот прием, иначе потом все очень дорого обойдется. И на этот забег стимулирование дорогое, а уж если ты в течение двух лет принимаешь стимулирующие препараты, то потом тебе придется уже выходить с помощью специалистов из всей этой истории. К ипотеке это абсолютно применимо

Затянувшаяся доступная для всех желающих господдержка ипотеки действительно привела к сомнительным результатам. В некоторых регионах ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильём превышает 60%, новостройки подорожали более чем в 2 раза, а доступность жилья снизилась примерно на 10%. Это означает, что людям было бы выгоднее купить квартиру по текущим рыночным запредельным ставкам, но по старым ценам, скорректированным на уровень инфляции, а не по льготной ипотеке с новыми ценами. В случае типовой двухкомнатной квартиры в Москве экономия составила бы порядка 1,5 млн рублей.

Отмена льготной ипотеки – болезненный процесс. Рынок новостроек по оценкам экспертов может откатиться к показателям пандемийного 2020 года. Но странно то, что «Сбербанк» жалующегося Германа Грефа не пытается смягчить кризис, а только усугубляет его. Спустя 1 сутки после отмены ипотеки с господдержкой, «Сбер» поднял ставки по ипотеке на 1,3 п.п. Теперь только начинаются с 19,5%.

Полная стоимость кредита теперь колеблется в пределах от 21,12% до 23,829%. Могло бы быть и больше, но с 1 июля ЦБ вновь ввёл ограничения по допустимой полной стоимости кредита. По ипотеке верхняя планка как раз установлена на уровне 23,829%. Греф пользуется доминирующим положением «Сбера» (в мае по данным ДОМ.РФ на него пришлось 51% всего ипотечного рынка России) и предлагает самые невыгодные условия ипотечного кредитования среди ТОП-5 банков, обеспечивающих 91% выдач ипотечных займов. Базовая ставка по ипотеке в «Сбере» на данный момент составляет 23,3%, то есть к ключевой ставке в 16% банк добавляет свой интерес в 7,3%. Получить заявленные 19,5% можно только при соблюдении целого ряда дополнительных условий.

Telegram

Forbes Russia

Глава Сбербанка Греф поддержал «фронтальное сворачивание ипотечных программ». Но признал при этом, что после завершения программы льготной ипотеки «мы пару лет поболеем», подчеркнув, что «болеть будем все вместе», и нелегко придется и девелоперам, и банкам, и потребителям, ведь доступность жилья снизится. Срок действия льготной ипотеки истек 1 июля