Практически каждый сталкивался с ситуацией, когда соседи месяцами — а то и годами — не платят за коммунальные услуги. Счета копятся, сумма растёт, а реакции — ноль. Но что происходит с долгами спустя годы? Можно ли надеяться, что они "сгорят" сами собой, или суд всё равно заставит платить? Разбираемся в нюансах закона и сроках исковой давности в материале ИА UssurMedia.

Может ли долг по коммуналке исчезнуть? Ответ — да, но не сам по себе. Чтобы задолженность перестала быть основанием для судебного взыскания, должна пройти исковая давность, и об этом необходимо заявить в суде официально. Без такого заявления долг продолжит числиться и может быть взыскан полностью.

Какой срок исковой давности действует по ЖКХ

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22, для взыскания задолженности по ЖКУ действует общий срок исковой давности — три года. Это значит, что управляющая компания теряет право требовать оплату в суде, если с момента неоплаты прошло более трёх лет.

Однако есть важный нюанс: долги за коммунальные услуги начисляются ежемесячно — это не единоразовая сумма, а серия регулярных платежей. Поэтому срок давности считается отдельно по каждой квитанции. Пропустили платёж в октябре 2020 года — он "сгорит" в октябре 2023, если к тому моменту дело не передано в суд.

Пример из жизни: жительница Екатерина столкнулась с такой ситуацией после возвращения из-за границы. За 5 лет она накопила 60 неоплаченных квитанций за воду, но более половины этих долгов уже "просрочены" с точки зрения закона. Юрист подсчитал: за 36 квитанций, датированных с сентября 2015 по сентябрь 2018, УК уже не может требовать денег. А значит, в суде будут разбираться только по оставшимся 24 платежам — на сумму 60 тысяч рублей.

Если УК всё же подала иск, необходимо подать ходатайство (письменное заявление) о пропуске истцом срока исковой давности. Без этого суд вправе рассматривать весь долг, даже тот, по которому срок давно истёк. Это указано в п. 2 статьи 199 ГК РФ: суд применяет срок исковой давности только по заявлению ответчика.

Важно помнить: срок может быть увеличен до 10 лет, если суд посчитает, что должник признавал долг или каким-либо образом подтверждал его наличие (например, частично оплачивал счета, переписывался с УК и т.д.).

Срок исковой давности по каждому коммунальному платежу — 3 года.
Долг не исчезает сам — но через 3 года его нельзя взыскать через суд, если вы заявите об этом.
Обязательно подавайте ходатайство в суде — без него даже просроченные долги взыскиваются.
Не признавайте долг, если хотите списать часть просроченных платежей.