Sezar Group намерен начать стройку более 600 тыс. кв. м недвижимости в 2024 году

МОСКВА, 29 ноября. /ТАСС/. Столичная девелоперская компания Sezar Group намерена начать строительство в трех новых проектах в следующем году. Об этом сообщила в интервью ТАСС коммерческий директор Sezar Group Ольга Барабанова.

"В 2024 году планируем приступить к строительству трех объектов с совокупным объемом недвижимости более 600 тыс. кв. м, из них порядка 350 тыс. кв. м - квартиры", - сказала она.

При этом объем текущих проектов Sezar на разной стадии проектной подготовки превышает 1 млн кв. м. В целом, в 2024 году девелопер намерен представить три жилых комплекса бизнес-класса в САО и CЗАО, уточнила Барабанова.

Среди уже заявленных проектов, в которых начинается активная фаза строительства, она также отметила комплекс апартаментов бизнес-класса V12 на проспекте Вернадского в Москве. Объем инвестиций в строительство проекта составит порядка 12 млрд руб. "Разрешение на строительство комплекса получено, в настоящее время на участке уже ведутся подготовительные работы, в начале декабря планируем открыть продажи", - сказала представитель девелопера.

Кроме того, в 2024 году компания планирует приступить к первому этапу застройки участка между Звенигородским шоссе и Карамышевской набережной. "Концепция застройки всего участка включает и жилую, и офисную, и торговую недвижимость", - отметила Барабанова. Также в 2023 году девелопер получил право на реализацию проекта комплексного развития территории на западе Москвы, напомнила собеседник агентства. "В Очаково-Матвеевском планируется КРТ промышленно-делового назначения, по решениям для этой территории сейчас работаем с городом", - добавила представитель застройщика.

О спросе

Компания не намерена снижать объем вывода новых проектов из-за роста ключевой ставки и ограничений льготного ипотечного кредитования на новостройки в середине 2024 года, подчеркнула Барабанова. "Девелопмент - долгосрочный бизнес, который не может безболезненно "перестать дышать" на год-другой. Рост ипотечных ставок становится новой реальностью, но какой бы ни была текущая ситуация, в долгосрочной перспективе мы уверены как в своем проекте бизнес-класса V12, так и в портфеле в целом", - сказала она.

При этом после начала ралли ключевой ставки в августе количество сделок в портфеле компании выросло примерно в два раза. "По нашим прогнозам, стимулирующий эффект в ответ на ужесточение мер продлится примерно до конца года", - сказала она. Однако доля покупателей квартир с привлечением ипотеки не изменилась и на протяжении двух последних лет стабильно превышает 60%. В целом же сделки с льготной ипотекой есть даже в сегменте бизнес-класса, поэтому если льготная ипотека на новостройки не будет продлена, это отразится на бизнесе столичных девелоперов, считает она.

О ценах

С точки зрения Барабановой, высокие ставки на вторичном рынке приведут к оттоку аудитории, которая покупает квартиры в новых домах на средства, вырученные от продажи текущей или наследной квартиры во "вторичке". Вместе с тем, текущее повышение цены на новостройки спикер назвала "деликатным". "На уровне номинальных, декларируемых при продаже показателей, он действительно есть, но в реальных сделках этот рост "съедают" скидки. Реальный рост за этот год скорее всего не превысит 10%", - считает коммерческий директор девелопера. Но в перспективе в условиях высокой инфляции и ключевой ставки рост неизбежен.

О диверсификации бизнеса

В октябре 2023 года Sezar Group приобрела у австрийской Mondi Сыктывкарский ЛПК. "Стадия развития Sezar Group, а также внешнеэкономическая ситуация диктуют потребность в диверсификации и поиске новых возможностей", - прокомментировала Барабанова. Планы по развитию данного актива будут анонсированы после внутренних согласований принимаемых сейчас решений, указала представитель компании.

Точки роста компания видит и в новых сегментах девелопмента, и допускает появление в портфеле проектов индивидуального жилья. "На данный момент таких проектов у нас нет, но мы внимательно смотрим по сторонам и не исключаем развития в новых для себя сегментах", - сказала она.

Кроме того, девелопер считает, что несмотря на высокую конкуренцию, далеко не исчерпан потенциал Новой Москвы, и у компании есть планы в среднесрочной перспективе еще не на один проект в этой локации. "Новая Москва открыла преимущества современной жилой среды нового поколения для сегмента массового спроса. Для покупателей в бюджете до 14,5-15 млн рублей локомотивом выступает наш проект "Рассказово", и мы допускаем развитие в этой локации", - заключила Барабанова.