Что произошло за год в жилищном строительстве России после отмены общей льготной ипотеки?

Один из ключевых показателей состояния жилищного строительства — это объем одновременно возводимого жилья. После окончания программы всеобщей льготной ипотеки в июле 2024 года этот объем не уменьшился, а наоборот, увеличился на 2,5% к июню 2025 года до примерно 117,5 млн кв. м, согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства.

Тем не менее, показатели в строительной сфере показывают снижение.

После отмены льготной ипотеки запуск новых проектов в России упал на 18,8% за 11 месяцев и составил 2,7 млн кв. м к маю 2025 года, по данным «Дом.РФ». Весь 2024 год снижение запусков пока не наблюдалось — было заявлено о строительстве 47,6 млн кв. м жилья.

Стабильность обеспечила высокая активность застройщиков в первой половине 2024 года — по данным «Дом.РФ», новые проекты выросли на 14%, что помогло компенсировать спад во втором полугодии.

Самые значительные снижения запусков были в ноябре (-18%) и декабре (-28%). С начала 2025 года снижение запуска новых проектов отмечается ежемесячно. Наибольший спад наблюдался в феврале (-33%), мае (-28%) и марте (-25%). За первых пять месяцев 2025 года было запущено 15 млн кв. м — на 20% меньше, чем за тот же период прошлого года. Также снизились объемы выданных разрешений на строительство на 22%.

Замглавы Минстроя России Никита Стасишин сказал, что такое снижение по выданным разрешениям не наблюдалось ранее. Ввод жилья с момента отмены льготной ипотеки снизился на 31,4% — до 5,9 млн кв. м в мае 2025 года, согласно Росстату.

Динамика ввода жилья не совпадает с запуском новых проектов — строительство дома занимает несколько лет.

В 2024 году ввод жилья немного снизился, но прирост наблюдался в первом полугодии, за исключением мая (-0,5%). Максимальный прирост был в июне (+8,6%). Во втором полугодии 2024 года динамика ухудшилась; в ноябре спад составил 10,5%, в декабре — 19,1%.

Несмотря на рост ввода жилья в некоторых месяцах 2025 года (за январь—май увеличение на 2% до около 46,7 млн кв. м), последние два месяца показывают спад: в апреле -7,4% и в мае -16,8%. Ситуация объясняется не только отменой льготной ипотеки.

Высокая ключевая ставка и другие факторы также значимы. С ноября 2024 по март 2025 средняя ставка по рыночной ипотеке составила почти 29%, что негативно отразилось на кредитовании застройщиков. В текущей ситуации власти видят риски для жилищного сектора.

По словам вице-премьера России Марата Хуснуллина, пока ситуацию поддерживает накопленный запас прочности застройщиков. Но если финансовая сфера останется такой же, последствия могут быть ухудшенными.

Градостроительный потенциал России — 456 млн кв. м. Его развитие находится под вопросом из-за сроков этой распаковки. Большая просадка ожидается в 2027 году не только в жилищном секторе, а и во всей строительной отрасли из-за высоких ставок, говорит Никита Стасишин.

Михаил Гольдберг из аналитического центра «Дом.РФ» отмечает, что отсутствие льготной ипотеки и высокие ставки по рыночной ипотеке уменьшают спрос на новостройки.

Самые оптимистичные прогнозы по скорости реализации новостроек – в Севастополе (1,6 года) и Москве (1,8 года).