С 1 марта 2025 года вступают в силу новые ограничения, касающиеся регистрации сделок с недвижимостью. Владельцам земельных участков и строений стоит заранее проверить свои документы, чтобы не столкнуться с отказом Росреестра.

Земельные участки без межевания

Главное изменение касается земельных участков, у которых не установлены границы. С марта такие участки нельзя будет продать, подарить, оформить в ипотеку или ренту. Исключение сделано только для сервитутов и наследования.

Перед сделкой нужно убедиться, что участок прошёл межевание. Проверить это можно через Публичную кадастровую карту или выписку из ЕГРН. Если границы не установлены, придётся обратиться к кадастровому инженеру.

Регистрация построек на неотмежеванных участках

С 1 марта владельцы таких участков столкнутся с новой проблемой — они не смогут оформить права на строения, расположенные на своей земле. Регистрация построек и внесение их в ЕГРН будет невозможной, пока участок не пройдёт межевание.

При этом одновременно вводится обязанность узаконить все строения, иначе владельцу грозят штрафы.

Сложности с недвижимостью, купленной до 1998 года

Если объект недвижимости был приобретён до 1998 года и не внесён в ЕГРН, с марта его нельзя будет продать или подарить без предварительной регистрации. Теперь для внесения сведений в реестр потребуется технический паспорт, который можно заказать у кадастрового инженера.

Что делать?

Если у вас есть участок без межевания — займитесь оформлением границ заранее.
Если на участке есть незарегистрированные строения — легализуйте их, пока не ввели штрафы.
Если недвижимость куплена до 1998 года — закажите технический паспорт и внесите её в ЕГРН.

Эти изменения могут усложнить сделки с недвижимостью, поэтому лучше подготовиться заранее.

Темы и теги

Россия Коммунальное хозяйство

недвижимость запрет сделка ЕГРН владелец участок март межевание кадастровый инженер новый ограничение