Рынок ИЖС в России: новые вызовы и новые возможности

Ужесточение кредитно-денежной политики Центробанка РФ и отмена массовой льготной ипотеки сильно ударили по загородному индивидуальному строительству. Об этом сообщает издание «МК» со ссылкой на обсуждение этого вопроса на заседании комитета Торгово-промышленной палаты (ТПП) по предпринимательству в сфере строительства, прошедшем в рамках выставки Open Village-2025.

«К сожалению, к переходу на проектное финансирование оказались готовы далеко не все девелоперы и подрядчики. Сейчас неэффективные игроки покидают загородный рынок», — заявил основатель выставки Владислав Копица.

По его словам, за четыре года, стоимость строительства загородного дома выросла на 100%, а с начала этого года цены выросли на 20%, однако в середине лета из-за фактической «заморозки» льготной ипотеки на ИЖС наметился спад заказов и некоторые стройматериалы подешевели.

При этом, несмотря на объективные трудности, рынок ИЖС продолжает развиваться.

«Наиболее динамично идет стройка там, где поблизости имеются автотрассы с качественным покрытием и без светофоров. Например, в Московской области больше всего новых интересных проектов стартовало на Новой Риге. Однако в последние годы благодаря трассе «Дон» и Симферопольскому шоссе выросла деловая активность строителей организованных загородных поселков и на южном направлении», — подчеркнул Копица.

Он отметил еще один тренд на рынке ИЖС — в этом сезоне продолжает снижаться общая площадь домов. Сегодня в моде дома площадью 130–150 кв. м. Дома площадью 60–80 кв. м, как правило, строят инвесторы для дальнейшей сдачи в аренду.

Этим летом тройка наиболее востребованных технологий в строительстве ИЖС не изменилась: россияне отдают предпочтение домам из клееного бруса, каркаса и камня (кирпич, керамический блок и газобетон).