Надежда Косарева: "Существует преемственность национальных целей в части жилищного строительства и индикаторов их достижения"
Сегодня, 13 июня, на площадке Отраслевого журнала "Вестник" (Строительство. Архитектура. Инфраструктура), издаваемого международным холдингом "ЕвроМедиа", состоялась онлайн-конференция на тему "Реализация нового майского указа президента России в части жилищного строительства: целевые показатели и инструменты для их достижения". В дискуссии приняла участие президент Фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева
"В новом майском указе президента поставлена задача строить к 2030 году в среднем по стране не менее 33 кв. м жилья на человека. Для сравнения: сегодня цифра — 28,8 кв. м. Чтобы достигнуть заявленной планки, необходимо возводить много жилья. Балансовые расчеты показывают, что объемы должны составлять 100, 110, 120 млн кв. м в год. Тогда как раз к 2030 году, если не будет сокращаться численность населения, мы сможем обеспечить новый целевой показатель", — заявила Надежда Косарева.
Она заметила, что намеченная цель отражается в показателях обновления жилищного фонда. К 2030 году они должны составить не менее 20% по сравнению с 2019 годом. "Ранее была поставлена задача — построить с 2020-го по 2030 год миллиард квадратных метров жилья. При ее выполнении жилищный фонд будет обновлен даже немного больше чем на 20%. То есть существует преемственность национальных целей в части жилищного строительства и индикаторов их достижения", — полагает эксперт.
При этом Надежда Косарева обратила внимание на сложности и риски, которые могут возникнуть при реализации нового майского указа. "В прошлом году рекордный ввод жилья был поддержан льготной ипотекой, которая охватывала весь рынок многоквартирного жилищного строительства и частично — индивидуального. Однако сейчас никто не станет отрицать, что у массовой программы льготной ипотеки был огромный отрицательный эффект — рост цен на жилье, в результате чего его доступность существенно снизилась. С 1 июля программа льготной ипотеки будет сокращена. Всех нюансов мы не знаем. В каком-то модифицированном виде сохранится семейная ипотека, а что будет с общей ипотечной программой, непонятно. То ли ее совсем ликвидируют, то ли распространят на отдельные регионы", — рассуждает президент Фонда "Институт экономики города".
По мнению Надежды Косаревой, уйти от охвата льготной ипотекой всего рынка жилищного строительства будет неправильно. "Спрос на жилье начнет сжиматься. Поддерживать такие же большие объемы строительства, как в предыдущий год, окажется очень сложно. С другой стороны, радует наращивание индивидуального жилищного строительства, которое даже без льготной ипотеки росло все последние десять лет. Сейчас на ИЖС обращают особое внимание, в этом сегменте реализуются инфраструктурные проекты, чтобы обеспечивать новое качество жизни граждан. Таким образом, ИЖС может несколько заместить снижение спроса на МКД. Плюс развитие арендного жилищного фонда — дополнительный сегмент спроса, который не задействован. Между тем он есть и среди мигрантов, и среди людей, не имеющих доходов для приобретения жилья с ипотекой, и среди студентов, привлекаемых на крупные стройки", — подчеркнула эксперт.
"Вестник. Строительство. Архитектура. Инфраструктура" от 13 июня