Рынок нового жилья в России ожидает резкое сокращение объемов: по пессимистичным прогнозам, почти на 2/3 по сравнению с 2024 годом. В мае 2025 года на рынок вышло всего 2,7 млн кв. метров жилья — это почти на треть меньше, чем в мае 2024, и минимум за 5 лет.
Основными причинами такого спада эксперты называют финансовые трудности застройщиков, нехватку средств для размещения на эскроу-счетах, а также высокую ключевую ставку ЦБ. Многие крупные девелоперы уже ставят новые проекты "на стоп", завершая только ранее начатые. Попытки стимулировать продажи через рассрочку лишь снижают поступления на эскроу-счета, не меняя ситуацию кардинально.
Хотя для покупателей риски минимальны, существует угроза для финансовой устойчивости застройщиков и динамики строительства. Парадоксально, но этот шок, по мнению экспертов, может привести к значительному росту цен на недвижимость из-за неизбежного дефицита предложения. Так что, инвестиционные эксперты предрекают, что переход из депозитов в недвижимость станет востребованной стратегией. Привлекательность банковских вкладов будет снижаться по мере падения ключевой ставки, а в условиях накапливающегося дефицита качественного жилья это может вызвать новый скачок цен. Недвижимость снова станет привлекательной, когда ключевая ставка опустится до 15% или ниже, что заставит вкладчиков искать альтернативы и подтолкнет цены вверх. Отмечается, что ставки по ипотеке уже снижаются быстрее ключевой, а депозитные ставки падают с января, делая такой переход актуальным уже сейчас.

Finversia

Рынок жилья: в ожидании роста цен?

Закрытие основной льготной ипотечной программы в 2024 году, высокая ключевая ставка, усиление макропруденциального регулирования и осторожность покупателей ожидаемо привели к падению ввода нового ж...