Недвижимость под угрозой: "финансовая бомба" рискует взорвать рынок жилья в России

Эксперты предупреждают, что рынок недвижимости в России находится на грани больших перемен. Согласно прогнозам, перераспределение средств с банковских депозитов в жилье может стать настоящей «бомбой замедленного действия», вызвав резкий рост спроса и цен. Директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков рассказал о том, какие последствия могут ожидать покупателей и девелоперов в ближайшем будущем.

По словам специалиста, россияне держат огромные суммы на депозитах. Однако, как только ключевая ставка Центробанка стабилизируется и появятся признаки её снижения, привлекательность вкладов уменьшится. Люди начнут активно выводить деньги из банков и вкладывать их в недвижимость, что приведет к скачку цен, пишет Банки.ру.

«Эта ситуация станет своеобразным сигналом для рынка. Резкое увеличение количества покупателей с наличными средствами неизбежно обернется ростом цен на жильё», — пояснил Кочетков.

Кроме того, эксперт отметил, что новый ипотечный стандарт, вступающий в силу в 2025 году, сократит число покупателей, ориентирующихся на субсидированные ставки и аккредитивы. Для многих станет очевидным, что заманчивые предложения с низкими платежами на старте оборачиваются серьёзными финансовыми рисками через несколько лет.

Тем временем девелоперы и банки уже готовятся к новым условиям. Ожидается, что сроки рассрочки будут удлиняться вплоть до 2030 года, а общий объём ипотечных выдач сократится на 20–25%. В 2025 году, по словам Кочеткова, покупать квартиры будут только при острой необходимости и преимущественно для собственного проживания.

Руководитель аналитического направления Банки.ру Инна Солдатенкова добавляет, что рациональное использование ипотеки возможно лишь при наличии чёткого плана её погашения. Она также советует следить за тенденциями на рынке, чтобы в будущем воспользоваться возможностью рефинансирования на более выгодных условиях, которые, вероятно, появятся после снижения ключевой ставки.