ВС решит, получит ли победитель торгов землю под купленным зданием
Судья Наталья Чучунова передала на рассмотрение экономколлегии Верховного суда жалобу предпринимателя Руслана Коваленко. В конце 2021 года он приобрел принадлежащее фирме «Денолли 3 Ко» здание мебельного склада в Подмосковье. Со стороны фирмы, которая находится в процедуре банкротства, договор подписал конкурсный управляющий.
Позднее Коваленко потребовал также передать ему право собственности на земельный участок, занятый зданием. Три инстанции ему отказали, потому что «само по себе заключение договора купли-продажи здания не влечет за собой приобретения покупателем права собственности на земельный участок под ним и необходимый для его эксплуатации». Суды подчеркнули, что у истца есть преимущественное право на заключение договора аренды участка с фирмой или на выкуп земли (дело № А41-43096/2022).
Коваленко в жалобе настаивает: несмотря на отсутствие в договоре купли-продажи специального указания на то, что вместе с помещением покупателю передается права собственности на земельный участок, относящийся к зданию, истец является собственником земельного участка в силу закона. «Поскольку условия договора купли-продажи недвижимого имущества не содержали иных условий о выкупной цене земельного участка, отличных от установленной выкупной цены объекта недвижимости, определенная сторонами цена договора включает стоимость земельного участка, относящегося к зданию», – уверен заявитель.
Верховный суд рассмотрит спор 28 мая.