Дачная перезагрузка: как превратить садовый домик в полноценное жилье?
Помимо сбора урожая, южноуральцам стоит задуматься о перспективах своей дачи.
Возможность газификации, прописка, повышение рыночной стоимости — это лишь малая часть плюсов, которые открываются после перевода дачного дома в статус жилого. Специалисты управления Росреестра по Челябинской области рассказали «Губернии», как легально оформить дачный домик как полноценное жилое помещение, избежав подводных камней.
Оформление садового помещения в статусе жилого открывает перед собственниками новые горизонты:
- Возможность подключить дом к газовой сети, обеспечив комфортное проживание круглый год.
- Оформление постоянной регистрации (прописки) в доме, что важно для получения социальных услуг и других привилегий.
- Значительное увеличение рыночной стоимости объекта недвижимости, делая его более привлекательным для продажи или сдачи в аренду.
Оформление необходимых документов начинается в многофункциональных центрах (МФЦ). Именно там принимают заявления на перевод дачного дома в статус жилого. Что понадобится:
- Заявление.
- Техническое заключение, подтверждающее пригодность дома для постоянного проживания. Его можно получить, обратившись к кадастровому инженеру. Именно он проведет обследование технического состояния дома и подготовит необходимое заключение.
- Правоустанавливающий документ, подтверждающий ваше право собственности на дом. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д. Если ваше право собственности уже зарегистрировано в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), предоставлять правоустанавливающие документы не нужно.
- Если на объект недвижимости претендуют третьи лица (например, при покупке дома в ипотеку, таким лицом является банк), потребуется их нотариально заверенное согласие на переоформление статуса дома.
Заявление рассматривается в течение 45 календарных дней. Если решение о признании садового дома жилым будет положительным, орган местного самоуправления самостоятельно направит его в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
Собственник также имеет право самостоятельно подать заявление о внесении сведений в ЕГРН (через МФЦ или онлайн-сервисы Росреестра), приложив к нему соответствующее решение. Это позволит ускорить процесс и лично контролировать внесение изменений в реестр недвижимости.