Цены на новостройки продолжают ползти вверх – сокращение вывода на рынок новых проектов поддерживает этот процесс. Об этом свидетельствует динамика цен по итогам II квартала и I полугодия текущего года, отмечают аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР»
С апреля по июнь в 56 городах из исследованных 70 цена квадратного метра новостроек выросла, в 12 упала, в двух не изменилась. Наибольший прирост был замечен в Нижнем Тагиле (+17,9%), Череповце (+15,2%), Грозном (+8,8%), Владикавказе (+8%) и Севастополе (+5,1%). Наибольшее падение – в Махачкале (–6%), Улан-Удэ (–2,4%), Саранске (–1,4%), Орле (–1,4%) и Краснодаре (–1,2%).
В Москве рост цены «квадрата» составил 1,4% и, теперь он стоит 416 112 рублей, в Московской области – 0,4% (198 761 рублей), в Санкт-Петербурге – 2,5% (264 150 рублей).
В среднем по России стоимость квадратного метра поднялась на 1,8%, до 147 618 рублей.
Средняя цена квартиры за квартал выросла в 48 городах из 70, в 21 упала, в одном осталась неизменной. Больше всего лот поднялся в цене в Нижнем Тагиле (+15,2%), Магнитогорске (+9,6%), Курске (+6,5%), Севастополе (+5,4%) и Кемерово (+5,1%). Больше всего подешевел в Рязани (–4%), Мурманске (–4%), Волгограде (–2,9%), Туле (–2,2%) и Краснодаре (–1,9%).
Московская квартира увеличилась в цене на 0,2%, до 23 535 101 рубля, подмосковная осталась той же, что и в марте – 10 208 363 рублей, в Петербурге подорожала на 1,1%, до 13 548 337 рублей.
Средняя по всем городам цена объекта в продаже подросла на 1,1%, до 7 586 205 рублей.
Согласно исследованию «Мир квартир», средняя цена «квадрата» в новостройках за второй квартал текущего года составляла 224919 руб., прирост за второй квартал – 5,1%, за полугодие – 9,3%. Средняя стоимость квартиры в целом за объект – 11 144 728 руб., прирост за второй квартал - 5,4%, за первое полугодие - 8,2%.
В Симферополе средняя цена в новостройках за второй квартал текущего года составляла 175 288, прироста во втором квартале не было, за полугодие - 2,9%. Средняя стоимость квартиры в среднем – 9 159 997 руб. За второй квартал отрицательная динамика – минус 1,3%. За полгода подорожание – 3,5%.
Простым языком говоря, Севастополь в целом прибавил по стоимости квартир в новостройках, тогда как Симферополь не так разогнался, но статистика по недвижимости гораздо сложнее и не укладывается в рамки одного исследования.
Мы смотрим, как развивается рынок, используя разные аналитические источники, а также учитываем мнение местных риелторов, что даёт более точную картину стоимости крымского жилья.
Например, если в целом квартиры в новостройках Севастополя дороже, чем в Симферополе, то стоимость трёхкомнатных квартир в Симферополе выше. Так, на данный момент средняя цена на «трёшки» в Севастополе составляет 9 470 000 (- 4,7%), а Симферополе - 13 033 333 руб. (- 4,76%). Оба города показали охлаждение стоимости квартир трёхкомнатного сегмента. А если рассматривать Крым в целом, то, учитывая элитный сегмент, средняя стоимость «трёшек» составляет 27 293 282 руб. (- 0,15%).
Где в Крыму самые дорогие «трёшки»?
Если взглянуть шире, не только Севастополь и Симферополь удивляют ценами. Ялта традиционно лидирует в премиум-сегменте: здесь средняя стоимость «трёшек» может доходить до 30–50 млн рублей, особенно в жилых комплексах у моря с панорамным видом, охраной и своей инфраструктурой. Алушта, Гурзуф, Форос, Ореанда, Ливадия — все эти города и посёлки тянут ценник вверх за счёт элитного статуса и ограниченности предложения.
Кто покупает трёшки за 20–30 миллионов?
- Предприниматели и бизнес-элита, в том числе из других регионов России, рассматривают Крым как место отдыха и инвестиций.
- Чиновники и силовики, получившие назначение на полуострове, часто приобретают жильё через субсидии или компенсации.
- Арендный бизнес: многие покупают трёшки в Ялте и Алуште для посуточной сдачи, особенно в пиковый туристический сезон.
- Переезжающие пенсионеры или семьи с детьми, которые выбирают Крым за мягкий климат и относительное спокойствие, часто продают свою недвижимость в центральной России и вкладываются в более просторное жильё.
Престиж и комфорт
Несмотря на снижение цен в некоторых городах, трёхкомнатные квартиры в Крыму остаются дорогими, особенно в Симферополе и на южном берегу. Причины просты — малый объём предложения, устойчивый спрос от обеспеченной аудитории и статус региона как привлекательного для жизни и инвестиций. Спрос охлаждается, но пока не настолько, чтобы рынок начал серьёзно корректироваться. «Трёшки» по-прежнему в цене — особенно там, где квадратные метры дают не только комфорт, но и престиж.
Материалы по теме:
Рынок новостроек Севастополя летом 2025 года: рост цен при падении продаж
Крымский ценовой взлёт: что стоит за рекордным ростом цен на новостройки?