Крымский ценовой взлёт: что стоит за рекордным ростом цен на новостройки?
В то время как большинство городов России демонстрируют умеренные колебания цен на рынке новостроек, Крым вырывается вперёд, демонстрируя беспрецедентный рост стоимости жилья.
В июле 2025 года средняя цена квадратного метра в новостройках Крыма достигла отметки в 265 877 рублей, став абсолютным рекордом для региона.
И если сравнить с началом весны, становится понятно, что мы наблюдаем не просто тенденцию, а настоящий ценовой скачок. Однако в целом по стране ситуация на рынке нового жилья не развивается так ярко.
Новостройки наращивают предложения. Источник: «Строительная газета»
Интерес покупателей к приобретению новых квартир вырос в 11 городах исследования. Значительнее всего за месяц спрос увеличился в Екатеринбурге (+24%), Иванове (+20%), Ульяновске (+17%), Владимире (+8%), Новосибирске и Ставрополе (+7% в обоих), Барнауле и Улан-Удэ (+6% в каждом), Красноярске (+3%), Ижевске (+2%) и Липецке (+1%). В топ-5 городов по спросу вошли Краснодар, Воронеж (по 5%), Москва, Санкт-Петербург (по 4%), а также Калининград (3%).
Эксперты добавили, что по сравнению с маем 2025 года в среднем по стране цены на квартиры в новостройках практически не изменились. При этом объекты стали дешевле в Самаре (-4%), Волгограде (-3%), Иванове (-2%), Красноярске (-1,4%), Москве (-1,3%), Тюмени (-1,2%) и еще 12 крупных городах России.
Дешевле всего в июне текущего года месяце квартиры в новостройках стоили в Рязани (5,4 млн рублей), Ульяновске (5,6 млн рублей), Ставрополе (5,7 млн рублей), Ярославле и Ижевске (5,8 млн рублей), Брянске (5,9 млн рублей), Саратове и Смоленске (6 млн рублей). Самые высокие цены специалисты зафиксировали в Москве (26,5 млн рублей), Сочи (20,3 млн рублей), Казани (12,6 млн рублей) и Санкт-Петербурге (11,3 млн рублей).
По словам управляющего директора направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрия Алексеева, потенциальные покупатели новостроек стали просматривать меньше вариантов в процессе поиска, что связано с уменьшением ценового коридора.
«Это объясняется тем, что драйвером спроса, а при отсутствии льготной программы покупатель сужает диапазон приемлемой стоимости квартиры для сохранения комфортного ипотечного платежа. Из интересных моментов также следует отметить заметный интерес к новостройкам пользователей из других регионов: средневзвешенная доля таких покупателей за последние 1,5 года составила 27%», — прокомментировал он.
В данном исследовании ничего не сказано о Крыме, но нас как раз интересует этот вопрос, так как есть с чем сравнивать.
Крымский скачок цен в новостройках. Источник: RealtyMag
А новости на рынке крымских новостроек действительно впечатляющие. В июле средняя цена на крымские новостройки составляет 265 877 руб. за кв. м. Всё началось в апреле текущего года, когда цены выросли сразу на 31,63%, потом в мае прибавили ещё 22,87%. В июне снова прибавка – 6,2%, и в июле – 3,78%.
«Однушки» в среднем за «квадрат» стоят 244 667 руб., «двушки» - 301,811 руб., «трёшки» - 258 793. В целом за объект цены распорядились так: «однушки» - 9,9 млн руб., «двушки» - 15,2 млн руб., «трёшки» - 27,3 млн руб.
Многокомнатные (4+) так же сильно подорожали - 493 597 руб. за кв. м.
Почему Крым дорожает?
Такая динамика не может быть случайной.
Причины резкого удорожания крымских новостроек кроются сразу в нескольких факторах:
- Крым остаётся регионом с ограниченными возможностями для масштабного строительства. География, плотность застройки в прибрежных зонах, инфраструктурные ограничения и сложности с подведением коммуникаций сдерживают предложение. При этом спрос — особенно в курортный сезон — стабильно высокий.
- Рост интереса со стороны инвесторов и покупателей из других регионов.
По данным «Авито Недвижимость», в среднем по России доля иногородних покупателей новостроек составляет 27%. В Крыму этот показатель, по неофициальным данным, может быть ещё выше. Люди из Москвы, Санкт-Петербурга, Казани, а также из регионов Юга России активно рассматривают полуостров как место для жизни, отдыха или инвестиций.
- Отсутствие доступной альтернативы в Крым сохраняет репутацию уникального региона с ограниченным числом ликвидных объектов. Это повышает конкуренцию между покупателями и подталкивает застройщиков к повышению цен.
Психология покупателя и сезонность
Летние месяцы традиционно являются пиком интереса к крымской недвижимости. Многие приезжают в отпуск и начинают рассматривать жильё всерьёз, особенно в условиях нестабильности в других секторах экономики. Это стимулирует как краткосрочный, так и стратегический спрос.
Средние цены растут не только из-за общего удорожания, но и за счёт изменения самого предложения. В продаже всё больше дорогих объектов — просторных квартир, апартаментов с видом на море, домов бизнес- и премиум-класса. В частности, «двушки» в июле стоили дороже, чем «трёшки» за квадрат — 301 811 против 258 793 рублей, что говорит о повышенном спросе на квартиры с двумя спальнями как на оптимальный формат для семьи или аренды.
Будет ли коррекция?
Пока рано говорить о развороте. Несмотря на уже высокий уровень цен, признаки остывания рынка в Крыму не наблюдаются. Более того, при сохранении текущих темпов спроса и ограниченного предложения, рост может продолжиться, хотя и менее стремительно.
В отличие от других регионов, где покупатели начали «сужать ценовой коридор», как отмечают в «Авито Недвижимость», в Крыму спрос пока продолжает догонять предложение. А это значит, что ценовое давление, скорее всего, сохранится — особенно в прибрежных зонах и крупных городах полуострова.
Материалы по теме: