«Мы странно встретились и странно разойдёмся». Соотношение стоимости квартир на первичном и вторичном рынках Симферополя кардинально изменилось
Не стоит думать, что рынок недвижимости скучен и прозаичен - там всегда можно найти капельку романтики. Её правда совсем немного, но именно этот нюанс помогает понимать, как всё устроено и почему именно спрос является основным драйвером в этом сложном процессе.
В сухом мире цифр, ставок и квадратных метров может быть неожиданное тепло — если присмотреться внимательнее.
Ведь в основе любой сделки лежит не только стоимость, но и ожидание новой жизни, мечты, начало. И даже такой прагматичный рынок, как недвижимость, способен хранить романтику.
Новостройки обошли «вторичку»
Вымощенные новыми домами улицы Симферополя давно приковывали взгляд: квартиры в только что сданных домах не просто физически новые, они несут в себе обещание «первого дня» — без следов чужой истории, с запахом свежей краски и перспективами будущего.
На момент июля 2025 года в Симферополе цены на первичное жильё уверенно обошли вторичное. Раньше граница между ними была тонкой — иногда казалось, что жильё с рук даже чуть дороже свежих квадратов. Но теперь первичка в выигрыше: новостройки оцениваются выше и остаются в приоритете покупателей, чья любовь — к чистому листу и новым планировкам. Это соответствует общероссийской тенденции: вторичный рынок остаётся в стагнации из‑за высокой стоимости кредитов — люди психологически не готовы брать ипотеку под высокие проценты, а банки опасаются рисков.
Так, по данным ресурса Restate, на аналогичный период 2024 года, стоимость квартир в симферопольских новостройках составляла 162 896 руб. за кв. м, а вторичное жильё стоило 158 950 руб. за кв. м.
Цены всегда были рядом, но никогда «не сливались в экстазе», это вообще противоречит общероссийской тенденции формирования стоимости квартир, где новостройки в большинстве регионов дороже.
Но в Симферополе своя поэзия взаимоотношений, и в декабре 2024 года динамика стоимости квартир стала общей для двух рынков – 160 215 руб. за кв. м. Однако состояние «влюблённости» продлилось недолго, и уже в начале 2025 года первичное симферопольское жильё стало дороже.
Отношения на рынке жилья в течение полугода были довольно драматичными, так как цены то сходились в одинаковом значении, то снова расходились, но к июлю 2025 года новостройки уверенно вырвались вперёд. Был период, когда вторичное жильё стоило 157 928 руб. за кв. м, новостройки – 174 000 руб. за кв. м., когда разница составляла 10,1%.
Стоимость квартир на текущий момент на первичном рынке Симферополя составляет 178 903 руб. за кв. м, а «вторичка» стоит 172 816 руб. за кв. м.
Кому-то данная динамика не покажется контрастной, уж слишком близко расположены значения стоимости, однако в качестве определения спроса, этот момент очень доказательный: первичное жильё в Симферополе, скорее всего, будет и дальше расти в цене.
Однако и «молодая вторичка» — квартиры до трёх лет после сдачи — будет удерживать комфортный компромисс между новым и проверенным жильём, так что жизнь станет значительно веселее. В России вторичный рынок в первой половине 2025 года в целом переживает застой: ипотечное бремя мешает росту, а большинство сделок — альтернативные, с возможной скидкой до 10% от завышенной ценниковой установки.
Молодые квартиры — до 3‑10 лет — сохраняют свою нишу между первичкой и старой вторичкой, они постепенно дорожают, несмотря на общий климат рынка.
В Симферополе июль 2025 стал временем, когда первичное жильё уверенно обошло вторичное: новостройки возглавили ценовые ряды, привлекая тех, кто ценит чистый старт и современный комфорт.
Киевский район
Это сердце спроса на первичное жильё: здесь активно растёт крупный жилой квартал «Крымская Роза», где уже сданы ЖК «Миндаль» и другие проекты комфорт-класса, например ЖК «Таврический».
Преимущества: детские сады, школа, дворец новых видов спорта, новые дороги и аллеи делают район привлекательным для семей и студентов. Именно здесь сосредоточен интерес современных покупателей: инфраструктура под ключ, транспортная доступность и зелёные зоны.
Железнодорожный район
Этот район — крупный транспортный узел с вокзалом и автовокзалом в пешей доступности, а также платформой для активной девелоперской активности. Здесь расположены такие ЖК, как «Столичный», ЖК «Парковые кварталы», ЖК «Поэма», ЖК «Жигулина роща»— проекты комфорт-класса с современными планировками, закрытыми дворами и парковками. В целом район благоприятен для инвестиций благодаря перспективам расширения городской черты и роста цен.
Центральный район
Центр города с оживлённой культурной и деловой жизнью. Здесь строят клубные и бизнес-классы — ЖК «Моне» и «Дипломат», а также комплекс «Радуга». ЖК «Моне» — компактный клубный формат с качественной отделкой, клубной атмосферой, студиями и просторной планировкой. ЖК «Дипломат» — premium-формат в самом центре, с видом на набережную Салгир и городской парк.
Почему жильё в новостройках больше востребовано
- Инфраструктура застройки «под ключ»: школы, детсады, паркинги, торговые точки — всё рядом, без необходимости искать внешние удобства.
- Транспортная доступность: рядом вокзалы, остановки, новые дороги, связь с аэропортом и пригородом.
- Баланс цены и качества: комфорт-класс, локальные зелёные зоны, планировки для семей или молодых специалистов, но при этом не такие высокие цены, как в премиум-центре.
- Перспективы развития: парковка рядом, закрытые дворы, прогулочные маршруты — всё создаёт ощущение современного жизненного пространства.
Как выбрать район
Для тех, кто хочет жить близко к вузам, крупным больницам и молодёжной атмосфере — Киевский район и «Крымская Роза».
Если вы цените транспортную связанность и динамичное развитие — Железнодорожный район с ЖК «Таврический» и «Столичный».
Для желающих жить в стильном современном центре с элементами клубного формата — Центральный район: ЖК «Моне», «Дипломат», «Радуга».
Тем, кто предпочитает зелёную среду, простор и новые микрорайоны — ЖК «Жигулина роща».
Если в июле 2025 года первичное жильё в Симферополе стало более востребованным именно в этих районах — это не случайность. В каждом из них ощущается новый формат жизни: надежность инфраструктуры, транспорт, современные решения в архитектуре и благоустройстве.
И всё же, рынок недвижимости — это не только цифры и квадратные метры. Это, прежде всего, мечта. Симферополь — не просто столица Крыма, а город, где каждый район звучит, как новая мелодия на фоне старых холмов и тенистых улиц. Здесь можно найти место, где утреннее солнце будет падать на пол так, как вы всегда представляли. Где окна выходят не просто на улицу — а на вашу будущую жизнь.
Новостройки в Симферополе — как страницы ещё не написанной главы. Они хранят в себе свежесть, лёгкий запах бетона и краски, но главное — тишину, которую каждый наполняет по-своему. Кто-то смехом ребёнка, кто-то ароматом кофе по утрам, кто-то звуками гитары на балконе.
Симферополь учит не спешить: он раскрывается не сразу, но честно. Выбирая район, вы словно выбираете ритм жизни: поближе к центру — быстрее, ярче, громче; в зелёных кварталах — спокойнее, шире, свободнее.
И, может быть, именно в этом и есть романтика недвижимости — когда ты ищешь не просто квартиру, а то место, которое однажды можно будет назвать домом. И где каждое утро будет начинаться с тихого, но твёрдого чувства: ты нашёл своё.
Материалы по теме:
«Не растёт, но и не падает». Новостройки в мае 2025 года: Севастополь уверенно обгоняет Симферополь