Где в Башкирии жить дешевле? Карта стоимости квартир в разных уголках республики

UFA1.RU изучил цены на квартиры в республике. Мы посмотрели квартиры, которые выставлены на продажу в разных уголках Башкирии, и вычислили их среднюю стоимость. Для этого мы выбрали города, расположенные в разных частях региона, — на западе, севере, востоке и юге.

Пожалуй, никого не удивит, что квартиры в Октябрьском и Нефтекамске дороже, чем в Учалах и Кумертау. Однако стоит всё-таки отметить, что цена за квадратные метры в Нефтекамске выше, чем у соседа на западе, а стоимость жилья в 65-тысячном Кумертау такая же, как у меньших по населению Учалов. Но давайте по порядку.

Пойдем с запада, где расположен самый большой город в нашем обзоре — 116-тысячный, согласно последней переписи населения, Октябрьский. Однокомнатная квартира в нем, к примеру, по адресу Куйбышева, 2 продается за 2,5 миллиона рублей.

Находится она в двухэтажном доме, который построили еще в 1950 году. Это не самый центр города, но очень близко, и в пешей доступности расположено несколько школ и детских садов. Общая площадь — 39,6 квадратного метра, по цене каждый выходит почти на 65 тысяч рублей.

В объявлении указано, что квартиру продают со всей имеющейся мебелью. Учитывая, что на фото есть кухонный гарнитур, шкафы, диваны и еще всякое по мелочи, из цены можно отбросить как минимум пару сотен тысяч рублей. Впрочем, не всем эта мебель придется по нраву, поэтому для нашего «типа исследования» мы сохраним указанную стоимость.

Кварталом дальше продают чуть больше 30 квадратов на первом этаже дома чуть помоложе — 1956 года постройки. Внутри квартира тоже выглядит посвежее, мебель, которую хозяин обещает также оставить, точно посовременнее. Цена — 2,65 миллиона рублей, по 87 тысяч за квадрат.

Разумеется, на основе пары объявлений всей картины не увидишь, но мы изучили и остальные данные на порталах с объявлениями о продаже жилой недвижимости — «Авито» и «Домклик». Итак, средняя стоимость квадратного метра в Октябрьском находится в пределах 60–80 тысяч рублей.

• 1-комнатные квартиры стоят от 2 до 3 миллионов рублей;

• 2-комнатные — от 2,8 до 4 миллионов рублей;

• 3-комнатные — от 3,5 до 5,5 миллиона рублей.

Отправляемся на север — в Янаул. Статус города Янаул получил только в 1991 году, а по населению в 25 тысяч человек его с Октябрьским и вовсе не приходится сравнивать. Для этого дела куда лучше подойдет, допустим, Нефтекамск, который расположен немногим южнее: там и людей больше, и застройка активнее.

Но прежде поищем всё-таки пару вариантов и в Янауле. Подобрать надо однокомнатную квартиру площадью в пределах 30–40 квадратных метров поближе к центру. Примерно подходит квартира на улице Станционной возле железнодорожного вокзала.

Расположена она в шестиэтажном доме — на первом, но с балконом. Площадь — 36 квадратных метров, цена — 1,9 миллиона рублей (в среднем получается по 52 тысячи).

Там же на пятом этаже продают квартиру за 2,1 миллиона рублей. Квадратных метров чуть больше — 39. Ну и средняя цена чуть поднимается — до 54 тысяч рублей за квадрат.

Средняя стоимость квадратного метра в Янауле находится в пределах 50–70 тысяч рублей.

• 1-комнатные квартиры — от 1,8 до 2,7 миллиона рублей;

• 2-комнатные — от 2,5 до 3,5 миллиона рублей;

• 3-комнатные — от 3 до 4,5 миллиона рублей.

Но давайте всё-таки «метнемся» в Нефтекамск. Отсюда, к слову, родом нынешний уфимский мэр Ратмир Мавлиев. Чем хорош этот город, смотрите в репортаже UFA1.RU.

В пятиэтажке рядом с Комсомольским проспектом продают однушку в 35 квадратов за 3,4 миллиона рублей. Дом 1987 года постройки, этаж второй. Мебель продавец тоже готов оставить, но мы уже договорились оставлять это за скобками нашего обзора цен. Так что тут средняя стоимость квадрата — 96 тысяч рублей.

Есть еще пример на улице Строителей — квартира на 30 квадратов в пятиэтажке 1972 года постройки. Цена — 2,2 миллиона рублей.

Средняя стоимость квадратного метра в Нефтекамске находится в пределах 65–85 тысяч рублей.

• 1-комнатные квартиры — от 2,3 до 3,5 миллиона рублей;

• 2-комнатные — от 3 до 4,5 миллиона рублей;

• 3-комнатные — от 4 до 6 миллионов рублей.

35-тысячные Учалы снова не очень хорошо подходят для нашего сравнительного «анализа», поэтому мы подробнее изучим Белорецк, население которого почти вдове больше (так будет справедливее, хоть этот город вдвое меньше, чем Октябрьский и Нефтекамск).

Средняя стоимость квадрата в Учалах варьируется от 45–65 тысяч рублей.

• 1-комнатные квартиры — от 1,5 до 2,5 миллиона рублей;

• 2-комнатные — от 2 до 3,5 миллиона рублей;

• 3-комнатные — от 2,8 до 4,5 миллиона рублей.

В Белорецке же мы, к примеру, нашли квартиру площадью в 31 квадратный метр. Расположена она в пятиэтажке 1964 года постройки и стоит 2,1 миллиона рублей.

Белорецкие квадраты в среднем стоят от 55 до 75 тысяч рублей.

• 1-комнатные квартиры — от 1,8 до 2,8 миллиона рублей;

• 2-комнатные — от 2,5 до 3,8 миллиона рублей;

• 3-комнатные — от 3,2 до 5 миллионов рублей.

Строго говоря, самым южным населенным пунктом Башкирии является Кужанак, но деревня для нашего обзора совсем уж не подходит. Если говорить о городах, то самый южный — Кумертау. Уж он-то со своими 65 тысячами жителей нам подойдет вполне.

Вот, допустим, квартира в доме на улице 60-летия БАССР. Недалеко от центра, пятиэтажка, 1978 год постройки, 32 квадратных метра. Цена — всего 1,4 миллиона рублей.

На улице Пушкина с такой же площадью квартиру в доме на 10 лет старше продают почти за 1,7 миллиона рублей. Еще один вариант из десятка объявлений — 31 квадрат в доме 1961 года постройки за 1,3 миллиона рублей.

Цены за квадрат в Кумертау находятся в пределах 45–65 тысяч рублей.

• 1-комнатные квартиры — от 1,5 до 2,5 миллиона рублей;

• 2-комнатные — от 2 до 3,3 миллиона рублей;

• 3-комнатные — от 2,8 до 4,5 миллиона рублей.

В столице Башкирии средняя стоимость квадрата может составлять от 100 до 150 тысяч рублей. Цены на квартиры:

1-комнатные — от 3,5 до 6,5 миллиона рублей;
2-комнатные — от 5 до 9 миллионов рублей;
3-комнатные — от 6,5 до 12 миллионов рублей.

Между тем в Уфе, как сообщили аналитики, снизилась средняя цена на квартиры в новостройках. Читайте также на UFA1.RU интервью с экспертом по недвижимости о том, что творится с ценами на жилье в 2025 году.