В условиях нестабильности коммерческая недвижимость с долгосрочным арендатором кажется надежным активом. Сейчас в Сочи подходящее время для таких покупок: продавцы идут на уступки. Качественный объект можно быстро продать, а покупатель получает актив с хорошими показателями. Об этом «Кубанским новостям» рассказал эксперт рынка недвижимости Антон Гнатченко.

- Недавно я провел сделку в рекордные сроки - от объявления до задатка всего один день. Но не все объекты с низкой ценой безопасны, - отмечает эксперт.

Гнатченко выделил главные риски:

коммерция в «домах-ИЖС»: риск признания самостроем и потери объекта. Цена не оправдывает риск;
«алкогольные» магазины в жилых домах: возможный запрет на продажу алкоголя вблизи жилья. Проблемы с арендатором неизбежны;
дорогие помещения в ТЦ: низкий трафик и завышенная цена. Лестницы снижают трафик, а цена может быть завышена в 2-3 раза;
подвалы и цоколи: риск возврата в общедомовое имущество. Ограничения по использованию и доступ к коммуникациям. Бывшие парковки - прямой путь к конфликтам. Главное - документы.

- Прежде чем смотреть объекты, изучите документы. Описания и рассказы продавцов часто не совпадают с реальностью. Комплексная экспертиза - главный критерий выбора. Вывод: выбирайте коммерческую недвижимость в Сочи с осторожностью, - подчеркнул эксперт.

Темы и теги

Сочи Экономика и Бизнес

коммерческий недвижимость Антон Гнатченко риск выбор ловушка Кубанские новости домах-ИЖС объект продавец