Отели в Сочи под угрозой закрытия: инвесторы рискуют потерять миллионы. Мнение эксперта

В Сочи десятки гостиниц и апартаментов могут прекратить работу уже этой осенью.

Причина - обязательная сертификация, которую часть объектов не сможет пройти из-за нарушений в документах. Об этом «Кубанским новостям» рассказал эксперт рынка недвижимости Антон Гнатченко.

По его словам, под угрозой остаются частные инвесторы, вложившие миллионы рублей в номера и апартаменты.

- Сочи давно славится «изобретательностью» девелоперов. В последние годы активно строились апарт-комплексы и гостиницы, где номера распродавались отдельными лотами частным инвесторам. Но значительная часть таких объектов возводилась на землях, не предназначенных для гостиничной деятельности, - отмечает эксперт.

Схема выглядела так: девелопер выкупает старое здание, которое стоит на земле в долгосрочной аренде от государства. Затем реконструирует его под гостиницу. Здание делится на апартаменты и распродаются частным инвесторам.

- Про несоответствие вида разрешенного использования участка и целевого использования здания история умалчивает, хотя несет прямые риски для новых собственников. Теперь эти объекты обязаны пройти сертификацию. А значит, подтвердить соответствие закону. Если документы не в порядке, сертификат не получить, - добавляет Антон Гначенко.

Уже есть примеры отелей, где девелоперы не смогли привести землю в соответствие.

К 1 сентября вопрос решён не будет - и официально работать такие объекты не смогут.

Более того, государство вправе расторгнуть договор аренды за нарушение условий использования участка.
Для частных инвесторов это означает серьёзные проблемы.

Без сертификата управляющие компании прекращают работу, рекламировать и сдавать номера официально нельзя. Актив, который покупался как источник дохода, превращается в источник проблем.

Риски усугубляются у тех, кто покупал апартаменты по заниженной цене. Такие сделки могут быть признаны притворными, а право собственности - аннулировано.

Несмотря на это, в Сочи до сих пор продаются новые апартаменты в объектах со схожими проблемами. В отделах продаж о рисках умалчивают, а покупатели предпочитают сэкономить на экспертизе.

Сэкономили на комплексной экспертизе пару десятков тысяч рублей, потеряли миллионы.

Всегда перед покупкой следует проводить комплексную экспертизу объекта: проверку юридической чистоты, анализ концепции и управленческих рисков.

Игнорирование этих шагов уже оборачивается потерями для сотен инвесторов в Сочи.