Провал в продажах оборачивается стагнацией рынка недвижимости в Сочи

Рынок недвижимости Сочи столкнулся с новым вызовом: количество сделок стремительно падает, сроки экспозиции объектов растянулись на месяцы, а в отдельных случаях - на годы.

Завышенные ожидания продавцов и высокие ипотечные ставки ведут к стагнации цен. Сочинский рынок вступил в этап серьезной проверки на прочность, где выживают только действительно качественные предложения. Об этом «Кубанским новостям» рассказал эксперт рынка недвижимости Сочи Антон Гнатченко.

По его словам, с начала 2025 года объекты недвижимости в Сочи стали дольше экспонироваться - сроки продажи растянулись. Если раньше квартиры уходили за 1 - 3 месяца, то сегодня простой на рынке более 6 месяцев - это уже норма.

К середине года цены на многие объекты заметно снизились, что вызвало интерес со стороны потенциальных покупателей. Самих просмотров стало больше, однако это не приводит к росту числа сделок. Покупатели стали очень скрупулезно отбирать объекты, готовы к длительному торгу. У многих деньги лежат на депозитах, люди никуда не спешат.

Сегодня клиенты смотрят все, что есть в рынке, и возвращаются только к действительно сильным предложениям. Эмоциональные покупки практически сошли на нет.

- Основных факторов, которые способствуют стагнации цен, несколько: завышенные ожидания продавцов, которые продолжают выставлять объекты «с запасом»; осторожность покупателей на фоне кризиса и высокой инфляции; высокий процент ипотечных ставок, делающий кредиты менее доступными; насыщение рынка студиями и апартаментами, спрос на которые только начинает снижаться на фоне запуска проектов и выявления откровенного обмана насчет потенциальной доходности, - отмечает Антон Гнатченко.

Он добавляет, что совокупность факторов привела рынок к затяжной стагнации. Сделки проходят только там, где собственники готовы дать адекватную рыночную стоимость.

Рынок недвижимости по всем сегментам сегодня проходит проверку на прочность. Спекулятивный бум прошлых лет сильно разогнал ликвидность, в результате на рынке появилось очень много лотов, где цена не привязана к качественным характеристикам.

В нынешних реалиях покупатели своим скрупулезным подходом оздоравливают рынок, голосуя рублем исключительно за качественные лоты с максимально выгодной стоимостью.

Исходя из того, что лотов с раздутой стоимостью в рынке очень много, стагнирующий этап может затянуться, как минимум до тех времен, когда ипотечная ставка снова начнет стимулировать рынок к росту числа сделок.

- Текущее кризисное время должно научить многих покупателей и инвесторов подходить к выбору недвижимости, вооружившись очень избирательным подходом, который предполагает проведение комплексной экспертизы по всем потенциально интересным лотам, - резюмировал эксперт.