В июле 2025 года Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН), направила властям предложение, которое может заметно изменить сферу ЖКХ. Речь идёт о разрешении управляющим компаниям (УК) переуступать долги граждан за жилищно-коммунальные услуги сторонним организациям, в том числе коллекторам. Сегодня подобная практика запрещена Жилищным кодексом РФ.

Как сообщает "Коммерсант", инициатива АКОН продиктована тревожной статистикой: долги населения за коммуналку продолжают расти, а УК вынуждены покрывать счета перед поставщиками ресурсов (РСО) даже за тех, кто не платит. По информации из Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ, к концу 2021 года общий долг в этой сфере приблизился к отметке в 1,5 трлн рублей. Только за первый квартал 2023 года граждане накопили почти 900 млрд рублей задолженности и до половины этой суммы легло на плечи управляющих организаций.

Финансовая нагрузка на УК привела к тому, что многие из них не в состоянии выполнять даже базовый текущий ремонт. В итоге за недобросовестных жильцов расплачиваются и ответственные ведь расходы распределяются на всех собственников многоквартирных домов.

В качестве одного из решений в июне 2025 года в Госдуму уже внесли законопроект, предлагающий официально разрешить УК передавать право взыскания долгов за ЖКУ ресурсоснабжающим организациям. А ещё раньше в декабре 2024 года депутаты одобрили в первом чтении механизм упрощённого взыскания через нотариальную надпись, минуя суд. Оба законопроекта планируют рассмотреть этой осенью.

Однако юристы предупреждают: отмена запрета на уступку долгов третьим лицам может обернуться ростом нарушений и давления со стороны недобросовестных коллекторов. Именно этот риск несколько лет назад стал причиной запрета подобной практики, и теперь к вопросу придётся вернуться но уже с новыми реалиями и вызовами.