Прокуратуру просят покончить с "коммунальным рабством"
Первый заместитель председателя комитета Госдумы по контролю петербуржец Михаил Романов официально попросил генерального прокурора РФ Игоря Краснова разобраться в ситуации вокруг массовых запретов на смену управляющей компании или формы управления домом. О ней парламентарию рассказали главы нескольких петербургских товариществ собственников жилья (ТСЖ) и жильцы многоквартирных домов в ходе депутатского приема. С аналогичными жалобами в соцсетях к Романову обратились представители других регионов.
Напомним, по закону владельцы недвижимости, желающие сменить обслуживающую их дом организацию, должны провести общее собрание, на котором большинством голосов принять соответствующее решение. После чего в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) подаются документы о внесении изменений в региональный Реестр управляющих компаний.
По данным депутата Романова, исполнение воли жителей об отказе от нерадивых "управленцев" в пользу других УК либо учрежденных жильцами ТСЖ блокируется на уровне ГЖИ. В этом органе исполнительной власти ссылаются на имеющиеся постановления судебных приставов о запрете вносить изменения в реестр. Дело в том, что недобросовестные УК должны миллионные суммы подрядчикам, а поскольку платежи жильцов являются для таких компаний единственным источником дохода, то до погашения долгов жильцы якобы не имеют права отказаться от их услуг. Граждане в судебном порядке добиваются снятия этих запретов, но по новым искам ограничения вновь вводятся, и все остается по-прежнему.
"В Санкт-Петербурге в одном из районов в такую ситуацию попали 98 многоквартирных домов, где живут тысячи людей. ТСЖ одного из домов выиграло несколько судов по искам к судебным приставам-исполнителям, но ГЖИ не приняло это к сведению и так и не внесла необходимые для разрешения ситуации изменения в реестр. При этом везде дома фактически не обслуживаются", - говорится в депутатском запросе Михаила Романова.
Управляющие компании, от которых жильцы хотят, но не могут избавиться, продолжают выставлять счета и собирать с людей средства, постоянно повышая тарифы на обслуживание, которого фактически нет. Как рассказали депутату жильцы и главы ТСЖ, в безнадзорных домах гниют водопроводные и отопительные трубы, выходят из строя счетчики, ветшают без ремонта коридоры и лестничные площадки, не меняются оконные рамы и стекла.
"Долги растут, судебные приставы накладывают один запрет за другим. Можно предположить, что имеет место злоупотребление служебным положением, а также возможное превышение полномочий со стороны должностных лиц, которые своими действиями потворствуют ..коммунальному рабству.. и нарушению прав граждан", - пишет депутат генеральному прокурору. Романов попросил Краснова инициировать проведение во всех регионах России проверок, в ходе которых оценить законность подобных запретов на смену УК со стороны судебных приставов.
Как рассказала "РГ" член правления Ассоциации ТСЖ Санкт-Петербурга Марина Акимова, в ситуации с появлением УК-должников, само наличие долгов которых помогает им оставаться на плаву, речь идет не о каких-то ошибках в управлении или объективных экономических трудностях. Эти компании, по мнению Акимовой, изначально создаются для того, чтобы выкачивать деньги из населения в пользу третьих лиц, заведомо не выполняя обязанностей по обслуживанию домов.
"Есть просто наглые воровские компании, созданные специально для того, чтобы украсть деньги. Они раскладывают по ящикам квитанции, а наши люди зачастую не могут разобраться, кто их прислал. Они собирают деньги, но никому их не платят! В результате дома оказываются в жутких долгах", - говорит Акимова. Ссылки на невыполненные обязательства перед подрядчиками и ресурсоснабжающими организациями, из-за которых якобы нельзя отстранить такие УК от управления жильем, фактически потворствуют сохранению преступной схемы. Ведь эти структуры и не собираются платить по счетам!
Акимова отмечает, что мошеннические компании наносят вред не только жителям, ТСЖ, но и добросовестным УК, работающим на рынке с соблюдением норм закона. Они отнимают у них возможность расширять свой честный бизнес, дискредитируя саму идею управления жильем. Причем названия таких воровских "управляек" известны в Петербурге, на них указывали авторы многочисленных обращений в органы власти и надзорные структуры. Но воз и ныне там.
Более того, хищнические УК в соответствии со своей "природой" стремятся к захвату как можно большего числа домов не только у маленьких ТСЖ и ЖСК, но и у законопослушных УК.
Напомним, что в августе 2023 года в часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ были внесены изменения, согласно которым устанавливается срок, в течение которого собственники помещений многоквартирных домов не вправе отказаться от исполнения договора управления домом. То есть если собственники помещений по решению общего собрания заключили договор управления домом с управляющей организацией, то отказаться от ее услуг они смогут не ранее чем через год после заключения договора, "за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом", сказано в законе.
Таким образом, не давая сменить потерявшую доверие УК, чиновники игнорируют это условие.